Byt jako z učebnice investičních nemovitostí

Družstevní byt má své nesporné výhody. Tou pravděpodobně největší je jeho diskrétnost. Nikdo totiž nevyčmuchá, že ho máte. Dobře fungující družstvo, které funguje v řadě několika domů na ulici Jeremenkova, vlastní několik nebytových prostor. Skvělá zpráva z hlediska výše poplatků, které jsou tak nižší, než je běžné. A to znamená, že váš výnos z podnájmu neukrajuje platba, která nekončí ve vaší kapse. Kdo chce naskočit do vlaku investičních bytů bez dodatečných investic, toho potěší také perfektní stav bytu. Ten prošel před lety rekonstrukcí, ale stále vypadá skvěle. V investičních nemovitostech není prostor na zbytečný sentiment, ale původní dřevěné parkety rozhodně potěší. A když ne vás, tak vašeho nového podnájemce, který zažije ducha původních bytů, ve kterých neleží na podlaze kus gumy. Ve spojení s velkým oknem, které je orientované na jižní stranu, se i malý byt může stát velkou radostí. Jednoduše hodně světla, sluníčko, prostor, a do toho krapet šarmu domu 50. let.

Okno je orientované směrem od ulice, tedy do míst, kde nejezdí žádná auta a není zde žádný provoz.  Z umístění v ulici Jeremenkova tak byt těží to nejlepší - perfektní dostupnost, přesto však klid pod okny. Přímo na rozhraní Braníka a Podolí budete vy či vaši podnájemci oceňovat, že jste všude hnedka. A to neříkám jenom jako makléř, ale také jakou soused. Bydlím totiž na stejném kopci. To, čeho si já osobně cením nejvíce, je právě velká míra klidu, přesto jsem na Vyšehradě nebo Karláku cobydup. Toto konkrétní místo čekají dvě zásadní novinky, kterými je Dvorecký most a výstavba stanice metra D, která bude přímo na konci ulice. Ne snad, že by to teď bylo na Budějovickou nebo na Pankrác kdovíjak daleko, ale jedná se samozřejmě o klíčový faktor z hlediska potenciálu růstu cen zdejších bytů. Pokud při koupi bytu uvažujete s delším investičním horizontem, tedy alespoň s 5 lety, chybu neuděláte kdekoliv na nově vznikající trase D. V případě této lokality však splníte očekávání mnohem více, než je dobrá dopravní dostupnost. Kdo jste nikdy nebyl na Branických skalách, určitě vyrazte. Od domu jsou zhruba kilometr a za podívanou rozhodně stojí. Možná se tam potkáme s doutníkem.

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

20 metrová hlavní obytná místnost má rozměr 4x5 metrů a je v ní dost světla díky velkému oknu, které je orientované na jih. Když na dřevěné parkety zasvítí sluníčko, hnedka si člověk vzpomene, proč jsou tyto starší byty tak příjemné. I stropy jsou tady o kousek vyšší - 2,7 metru.

Výhled z okna je do klidného prostoru mezi domy, kde je především zeleň. Úzká ulička u protějšího domu je slepá.

Díky pravidelnému tvaru a slušné ploše se do pokoje vejde všechno, co je potřeba. A to včetně pracovního koutu nebo jídelního stolu.

Kuchyňka je malá, ale na správném místě. Původně totiž byla na chodbě. To je samozřejmě hodně nepraktické (vím o tom svoje, v takovém bytě jsem bydlel). Místo se využilo rozumněji a na chodbě tak naleznete velkou vestavěnou skříň.

Z předsíně, která má plochu lehce přes 4 m2, je přístupná koupelna i WC. To je naštěstí samostatně oddělené.

Koupelna již rekonstrukcí prošla a je zděná. Malá vana, prostor pro pračku, a celkově hezký a čistý stav.

Pokud budete mít zájem, byt může zůstat vybavený nábytkem dle fotek. Jinak ho samozřejmě vystěhujeme.

Navzdory velikosti bytu nechybí dostatek úložných prostor, kterým navíc asistuje sklep o ploše 2,7 m2. Jedná se o klasickou dřevěnou kóji v suterénu domu.

V ulici Jeremenkova se nachází několik budov, které spadají pod BD Braník-Podolí. Jelikož vlastní i několik nebytových prostor, je do družstva zajištěn zajímavý příjem,  který se podepisuje na nižších zálohách. Byt má okno orientované směrem od ulice, tedy do naprostého klidu.

Budovy jsou původně z 50. let Pokud ulici znáte, určitě jste je nepřehlédli. V rámci tohoto konkrétního domu však žádná rušivá nebytovka není, v domě jsou jenom byty a klid.

Na Dvorce dojdete klidně pěšky (600 m). Několik tramvajových linek a autobusů brzo čeká dlouho očekáváná změna, kterou je otevření Dvoreckého mostu a propojení s protějším břehem u Lihovaru.

Nábřeží, které je hnedka na konci ulice, je perfektní spojkou do centra. Pěšky, na kole, tramvají. A pro nadšence klidně i lodí 🙂

Půdorys bytu

Poplatky - evidenční list

STANOVY DRUŽSTVA ZDE

Stará realitní poučka říká, že pro hodnotu nemovitosti je stěžejní zejména  její lokalita. Platí to pro byty, domy i pozemky. Univerzální heslo, které platí a bude platit napříč dobou. Napříč dobou však budete kráčet i ve zcela jiném významu. Kouzelné místo přímo pod mohutnou věží Baba, která tvoří komplex hradu Trosky, bylo osídleno již před tisícovkami let. Ať už jste v historii fandili pánům z Bergova nebo Jiřímu z Poděbrad, od válek je tu už pár stovek let pokoj, a v místě pod hradem tak vládne především jedno. Klid. Jenže na tohle pozor. Není klid jako klid. Sednout si v parku ve městě a pocítit klid je něco docela jiného, než tady. V místě, kde sídlili už keltové za doby bronzové, vás čeká doba zlatá. Tedy ne snad proto, že byste tu na obřím pozemku vykopali poklad, i když kdo ví, ale protože vás právě tady čeká to nejzlatější. Právě onen zmíněný a opravdový klid. Není všechno zlato, co se třpytí. Tady se při večerní skleničce vína v dáli třpytí pouze města. Kolem vládne ticho a volný výhled do širokého okolí. Kdo tohle nezažil, ten neuvěří. Já měl to štěstí si to vyzkoušet osobně. A moc rád vás to nechám zažít taky. Akorát, že v tomto případě už přece jenom trocha těch zlaťáků potřeba bude 🙂

Ohromný pozemek s plochou bezmála 20.000 m2 je už pořádný kus země. Sady, pastviny, po čemkoliv jste toužili - tady na to bude místo. Pár poctivých stromů obepíná z východní části dům, který je tu postaven nově. V duchu původní stavby a s tradičních architekturou. Žádné divoké výstřelky, ale klasická sedlová střecha a část evokující stodolu, která je obložena dřevem. Novostavba si z původního objektu, který zub času už dočista ohlodal, přece jenom něco odnesla. Nádherný klenutý sklípek z pískovce vám dobře poslouží pro nejeden veselý večer. Králové, kteří se po zdejší půdě proháněli, by se mnou jistě nesouhlasili. Ale kdo říkal, že království musí být velké? Stačí tak docela malá věc, jako je sklípek tohoto domu. Ten si v království přetavíte hned po první lahvince. To ale neznamená, že by vaše panství nemělo víc komnat. V prvním podlaží vás čeká jedna ložnice, nahoře pak 3 další. Velký otevřený prostor s galerií, která je propojena v obývací pokoj s velkým oknem, pak pojme audience i větších výprav. Koně hosté schovají do stodoly, obličej si opláchnou ve dvou koupelnách, a čaj si unavení pocestní ohřejí na kamínkách.

Až se ráno probudíte, je docela možné, že kolem dokola bude mlha. Tato opona se ale postupně začne otevírat a následující představení je skutečně působivé. Jasně, že musíte být trochu romantik, abyste jeho kvality ocenili. Ale to tak nějak platí o celém tomto domě, nemýlím se? Proč jinak ho kupovat, než z radosti a nadšení? Meeting vyměníte za mýtinku. Veškeré cally, deadliny a další tomu podobné kraviny necháte za dveřmi, respektive spíš rovnou dole na příjezdové cestě. Tady pod hradem totiž vládnou už jiná pravidla. Než jsem tuhle nabídku zpracoval, strávil jsem na místě pěknou řádku hodin. U grilu, u vína, u doutníku. Nebo jenom u ticha. Taky mi to všechno muselo dojít. Pochopit, že toto není jenom dům na velkém pozemku, ale místo s opravdovou duší. Pokud jste to právě vy, kdo toto čtete a dům následně koupíte, zcela jistě všechna tato slova potvrdíte. Dejte mi půl hodiny výkladu a pak půl hodiny sezení před domem. Víc potřeba nebude.

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Hrad se probouzí z ranního oparu a spolu s ním i vy. Scenerie, které zde krajina vykresluje, jsou jednoduše fantastické. Na místě jsem měl to štěstí strávit večer, noc i ráno a pokaždé je pohled z okna jiný.

Stačí, aby uběhlo pár hodin, a za okny vašeho domu se rozehraje zase úplně jiný obraz. Výhled je v tomto případě směrem na západní stranu a není díky vyšší poloze domu ničím stíněn či rušen. Pod domem je část rozsáhlých pastvin, které jsou součástí prodeje.

I když je zrovna chladnější roční doba a okolní pastviny převléknou svůj zelený kabát do toho bílého, místu nelze upřít obrovské kouzlo. Zimní království není o nic méně kouzelné, než to jarní či podzimní.

Dům byl v roce 2008 vybudován zcela nově, a to na místě původní stavby, která byla ve špatném technickém stavu.

Jelikož se dům nachází v CHKO a na místě, jehož podoba je historicky skutečně významná, bylo pochopitelně nutné zachovat tradiční ráz se sedlovou střechou a část stodoly obložit dřevem. V současných podmínkách je nová stavba v pohledovém okolí hradu již naprosto vyloučená. Znamená to, že se přímé okolí domu už nikdy nezmění.

A toto už tedy nepřijdete. Panoramatické výhledy z oken zůstanou zachované už napořád.

Při snídani (osobně ozkoušeno) vám namísto televize bude dělat společnost klid a široký výhled. Díky otevřené galerii je hlavní obytný prostor skutečně vzdušný.

Čaj si můžete klidně uvařit na kamnech a na večer si své oblíbené víno nachladíte ve sklípku, který vám ukážu ještě později. Plocha obývacího pokoje je 35 m2 bez kuchyně a chodby.

Otevřená galerie zajišťuje, že je tu světla skutečně mnoho, a to díky dvěma střešním oknům.

Kuchyně v domě je původní, ale s ohledem na styl užívání je ve velmi zachovalém a plně funkčním stavu.

Nechybí v ní všechny potřebné vestavěné spotřebiče a příjemný výhled oknem, který prosvětluje pracovní plochu.

Vlevo pod schodištěm je schované překvapení pro milovníky vína. Prostorná vstupní chodba nabízí vzadu technickou místnost s WC (prádelna) o velikosti 5 m2.

V případě potřeby by tu šla klidně udělat i třetí koupelna.

Spodní ložnice má 4 velká okna a plochu skoro 30 m2.

Má k dispozici rovněž svou vlastní koupelnu s velkou sprchou a WC.

Konec napínání, když už jsem ho tolikrát zmínil. Nádherný pískovcový kamenný sklep s klenbou je původní, avšak prošel kompletní opravou.

Vínečku se tady bude vařit, to si tedy pište. Sklep (12 m2) je umístěn mimo hlavní půdorys, nad ním je pak větší koupelna.

Koupelna s velkou sprchou je skutečně velkorysá, má velikost 9 m2. U vstupních dveří jsou pak ještě jedny, které vedou do úklidové komory. K dispozici je tu elektrické podlahové topení.

Velký otevřený prostor na galerii ve druhém podlaží zvládne fungovat jako druhý obývák s plochou 22 m2. Horní podlaží pak tvoří ještě dvě velké ložnice a jedna menší.

28 m2 s orientací na jih - druhý největší pokoj druhého podlaží. Klidně by šel rozdělit na dva.

Vedle je pak nejmenší ložnice celého domu.

S 15 m2 je možná nejmenší, ale rozhodně má z oken nejkrásnější výhled.

Velká zelená ložnice je ve štítu vepředu, ta menší pak ve vikýři.

Posledním a největším pokojem je ložnice o ploše 31 m2, která je v severní části domu.

Její specialitou je velké množství oken. Vysoká okna v severním štítu, který má výhled do korun stromů, jsou doplněna o západní dvojici střešních oken.

Tato ložnice je tedy v části, která je nad stodolou, a je obložená dřevem. Sečteno a podtrženo - 1 ložnice dole, 3 nahoře.

Stodola, garáž, sklad - jakkoliv chcete tento prostor nazývat. Má betonovou podlahu a velikost posledního pokoje, tedy kolem 30 m2. Na fotkách ji nenajdete, protože funguje jako skladový prostor a garáž zahradního traktůrku. Když budete hodný, dostanete ho jako dárek.

Ten se tady skutečně neztratí, protože víc než 20.000 m2 už je hodně slušná porce trávy 🙂

Kdo máte zahradnické či snad hospodářské ambice, vítejte ve svém novém ráji.

Měl bych tendecni vám tu ukázat každý kout a každý strom, ale něco si musím nechat taky na prohlídku,

Výhoda je, že ať přijedete v jakoukoliv denní či roční dobu, bude vždycky na co koukat. Já se přiznám, že nejvíc působivé mi přišlo podzimní zamlžené ráno, které se postupem měnilo v modrou oblohu se sluníčkem. Na podzim si počkáte, ale věřím, že ani na jaře tu zklamaní nebudete.

Taky večerní atmosféra, kde vše v okolí utichne, je podmanivá. Jen šum stromů, jinak naprosté ticho.

Půdorys | 1. NP

Půdorys | 2. NP

Mapa pozemku

Důkladně zrekonstruovaný velký byt u Vyšehradu je PRODANÝ.

Rozšířil se nám tu takový nešvar. Najít skutečně velké 3+kk začíná být čím dál těžší. V developmentu pozorujeme minimalizaci ploch, a tak v novém bytě tři pokoje klidně najdete i na menší ploše než je 70 m2. A právě to je hlavní rozdíl, který nevyhnutelně pocítíte u tohoto bytu. Velká plocha. 86 m2 už je skutečně slušná porce místa, která se pozitivně projevuje především na tom, že vám v bytě nechybí úložný prostor. Dvě šatny, WC oddělené od koupelny, k tomu sklep a velký obývák. Tento byt si totiž na rodinný nehrál, on jím skutečně byl. Rekonstrukce, kterou prošel, byla skutečně důkladná. Změnou prošlo úplně všechno. Od dispozice, skladby podlah, veškeré rozvody nevyjímaje. Výsledkem je byt v původním cihlovém domě na skvělém místě, který splňuje standardy a požadavky soudobého bydlení. Kdo nefandíte autům, budete nadšení z perfektní dopravní dostupnosti a kdo naopak po dlouhém dni potřebujete z auta vyskočit a vyvětrat hlavu, s vámi se možná potkám na Vyšehradu, od kterého je váš nový byt pár minut chůze.

Vítanou vlastností bytu je to, že při změně dispozice došlo k vytvoření několika samostatných zón. Aby byl alespoň v noci klid, dětský pokoj je přesně na opačné straně. Ložnice spolu tedy nesousedí a odděluje je dlouhá chodba a obývací pokoj. Ten je skutečně velkorysý, jeho plocha včetně kuchyně je 34 m2. I tady na vás dýchne prostor, ono je těch 86 m2 vážně nadstandardní parametr. Nečekejte tu žádná malá okénka, která by byla stíněná blízkou okolností stavbou. Je to přesně naopak. Obývák je na západ a je v něm spousta příjemného světla. Vášnivé kuchaře potěší velká linka se spoustou místa nejen na nádobí a jídlo, ale taky na víno. Nechybí tu totiž vestavěná vinotéka. Teď už bytu nechybí nic k tomu, aby byl perfektní, že? Pár bonusů má ale ještě v rukávu. Zejména pak v oblasti úložných prostor. Jedna šatna přímo pro rodičovskou ložnici, ta druhá (a skutečně velká) pak na chodbě. Už žádné obrovské skříně u zdí, které by vám zabíraly místo, nebo vypadaly kdovíjak. Tady je všechno pěkně úhledně schované. A až z vinotéky vytáhnete váš oblíbený ročník, uklidíte boty pěkně na své určené místo, relaxovat můžete ve vaně. Bez dohadů o to, jestli je lepší vana nebo sprcha. Tady máte totiž k dispozici obojí.

13.950.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Není rekonstrukce jako rekonstrukce. V tomto případě se jednalo o skutečně kompletní přestavbu do podlahy až po strop, ke které je kompletní dokumentace včetně detailů. Původní skladba podlah byla odstraněna a nahrazena novou. Výraznou proměnou prošla i dispozice bytu. Celá akce proběhla v roce 2012.

Vznikly tak oddělené zóny ložnic, kdy děti spí na opačném konci bytu, než rodiče. Komfort a soukromí, které v menším bytě nenaleznete, nicméně tady je k dispozici celých 86 m2. A je to skutečně znát. Už třeba na samotné kuchyni. Byt nebyl pronajatý a je tedy stále v naprosto špičkovém stavu.

Kuchyně vás bude rozmazlovat vestavěnou vinotékou, kvalitními spotřebiči i provedením (myčka je nová). Linka je navíc skvěle zachovalá a poslouží ještě mnoho dalších let.

Do obýváku se vejde mimo velkého gauče také plnohodnotná jídelna. Však má prostor obýváku 34 m2 - tedy možná víc než váš první byt 🙂 Výška stropů je 2,8 metru, což je o 20 cm více proti nejběžnějšímu standardu. Večeři si pak můžete zpříjemnit například hudbou z vestavěného audio systému.

Ložnice rodičů má 11 m2. Termostaty pod vypínači ovládají radiátory. Stejně jako v obýváku, i tady je v místnosti velké okno. Moc skříní v ložnici potřebovat nebudete, protože...

...má svou vlastní šatnu. 3 m2 s hodnotou zlata. Ale kdo pozorně četl, ten ví, že šatna je v bytě ještě jedna.

Tentokrát přímo na chodbě. Tak trochu tajná místnost - stačí šoupnout dveře, které se tváří jako součást skříně, a nikdo o ní neví. V celé části bytu s dlažbou je elektrická podlahovka.

Šatna je vybavena vestavěným nábytkem po obou stranách. S dalším místem pak asistuje skříň na svém levém konci. Vpravo je pak umístěno technické zázemí, kde je elektrický bojler k ohřevu vody (vyměněn 2024) a rack k datovým rozvodům.

Když se všechno zavře, vznikne úhledná a čistá stěna. Efektní je také oddělení obýváku od chodby prostřednictvím skleněných posuvných dveří. Ty zajišťují, aby na chodbě nechybělo denní světlo ani při jejich zavření. Vstup do bytu je přes nové bezpečnostní dveře.

Koupelna je obložena velkoformátovou dlažbou a ukrývá pár vychytávek. Mimo vestavěného audio systému například zabudovanou skříň ve výklenku u dveří, které si možná jinak nevšimnete. K dispozici je také podlahové topení.

Že je tu vana i sprcha jste si asi už všimli, za rohem je ale také dedikovaný koutek pro pračku a sušičku. Sprcha je pak úplně nová a také tady vznikl prostor pro niku, která je praktická pro odkládání šamponů a podobně.

Dětský pokoj je na druhé straně, tedy směrem do dvora domů. Právě v těchto místech aktuálně SVJ zpracovává návrh na výstavbu balkonů. Plocha místnosti je 17 m2 a ve dvou místech nabízí prostor k umístění vestavěných skříní.

A to je z vašeho nového bytu všechno. Hodně prostoru, velká okna, skvělý stav. Stěhovat se můžete okamžitě a v bytě může zůstat také veškeré vybavení (mimo dětského pokoje).

Dům je uvnitř čistý a ve skvělém stavu. Milovníky původních domů potěší například chodby se zachovalým terrazzo, schodiště s krásným zábradlím nebo luxfery v čelní stěně schodiště. Nikde tu nestraší žádné lišty, ve kterých by vedla zbastlená elektřina a podobné specialitky, které bývají v těchto domech běžné. Tady je vše úhledně schované a nové.

Možný je také je prodej podílu v s.r.o., které v domě vlastní dalších 6 jednotek. 2 byty a 4 nebytové prostory, které jsou například v přízemí domu. Nad rekonstrukcí fasády se již přemýšlí. Loni dům dostal kompletně novou technologii vlastní kotelny, která bude mít vliv na snížení nákladů na provoz. Z vysílačů na střeše pak SVJ generuje zisk z nájmu.

Na Vyšehrad budete koukat kdykoliv půjdete seshora od autobusu nebo směrem od Pražského povstání. V rohovém domě naproti je mimochodem ukrytý poklad pro milovníky italské kuchyně - restaurace Gastronomia i Trulli. Je v ní víc Italů než Čechů a je dokonale autentická.

Nejbližší zastávka BUSu je doslova za rohem a na metro C dojedete za 4 minuty. Seběhnout můžete také na tramvaj Podolská vodárna - 350 metrů.

Procházky či projížďky podél Vltavy čekají. Na křižovatce doprava se dáte směrem do centra, doleva pak směrem na Žluté lázně a dokončovaný Dvorecký most, který pohodlně spojí Podolí se Smíchovem.

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Půdorys podlaží budovy

Předpis poplatků

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Jednotky ve vlastnictví s.r.o. | Možný prodej podílu 7,84% | Rejstřík ZDE

Kvalitní byt nevznikne hnedka. Pro ty, které jsou skutečně skvělé, platí jedno společné - na jejich vyladění se strávily stovky hodin práce. Nejinak tomu bylo v případě tohoto mezonetového kousku pro fajnšmekry. Vychytaný byt ve vychytaném projektu. Měl jsem to štěstí stát u samotného zrodu, respektive stavby. A krůček po krůčku viděl, jak na místě bývalého železářství roste architektonicky čistá budova se špičkovými parametry v rámci energetické úspory. Jenom 6 bytů žádná kralíkárna. Studio Esté vytvořilo návrh skutečně moderního bytového domu, který z každého volného místa vymáčkl maximum. Industriální pojetí podtrhují odhalené betonové panely, které tvoří stropy podlaží. Signature prvek interiérů všech bytů, který však v případě tohoto nabízeného bytu, který je v rámci domu zároveň největším, nezůstal jedinou zajímavostí. Ve vší úctě k ostatním bytům v rámci tohoto domu, tady se architekti a majitelé vyřádili ze všech nejvíc. Nenajdete tady jediný metr, nad kterým by se nepřemýšlelo, a který by se neladil k absolutní spokojenosti.

Dvě podlaží a velmi bohaté příslušenství. Terasa, balkon, sklep, obrovská a vysoká garáž. Co víc si od bytu dané kategorie přát? Zdaleka jsme ale neskončili. Energetický úsporný dům nabízí mimo podlahového topení s tepelným čerpadlem také rekuperaci nebo venkovní elektrické žaluzie. To vše je doplněno o klimatizaci. Zkrátka, jak by se řeklo v bazaru - plná nálož! Kombinace materiálů a barev činí z toho bytu skutečně mimořádně útulné místo k životu. Stěrky, dřevo, kov a beton. Mix technologie a vyladěné estetiky, který naplní požadavky i těch nejnáročnějších. Tohle rozhodně není obyčejný byt. A rozhodně není pro všechny. Horších a méně zajímavých bytů je plná nabídka, tak směle do nich. Pokud ale s novou nemovitostí chcete kupovat mimo metrů taky velkou porci radosti a dobrého pocitu z toho, že si dal někdo sakra záležet, pak vás tento záběhlický sympaťák sedět nenechá. V tom dobrém slova smyslu. On sám totiž neleží v řadě obyčejné konfekce, ale na míle daleko utekl běžnému provedení.

K lokalitě vám řeknu svoje, protože jsem za rohem několik let sám bydlel. Od té doby se pár věcí změnilo - vyrostlo například nové nádraží přímo na Zahraďáku. Co se ale nezměnilo je blízkost zeleně a mnoha sportovišť na Hamru, kde zvládnete strávit klidně celý den. Na metro můžete na Strašnickou, na Skalku, anebo na Pankrác - první dvě do 10, třetí do 15 minut. Daleko to není ani na tramvaje a BUS je doslova za rohem. Místo, kde auto vážně nebudete potřebovat, ale vyplatí se pořídit si kolo. Nebo klidně celou hromadu kol, tu můžete totiž schovat do skutečně velké garáže, kterou má byt k dispozici. A rozhodně ho využijete, protože cyklostezkami se to v okolí jenom hemží. Třeba na takovou hostivařskou přehradu dorazíte za půl hoďky.

12.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Komfort a skvělý design. Tak by šlo jednoduše charakterizovat tento mezonetový byt, ve kterém vás na každém kroku čeká nějaká zajímavost.

A také velká spousta světla! Jeho nedostatkem tento byt skutečně netrpí a pokud by ho na vás bylo moc, pak zatáhnete venkovní žaluzie.

Světlo a sluníčko jsou jednoznačně jednou z nejpříjemnějších vlastností tohoto bytu. Naplno si toho užijete hlavně na terase, která má velikost 9 m2 a orientaci na jihovýchod. Všimnout si můžete jednotky klimatizace a také elektrické markýzy.

Velikost obýváku je 23 m2. Není to jenom o ploše, ale také o objemu - prostor působí díky vysokému otevřenému stropu skutečně vzdušně.

Na podlaze obýváku vás čeká kvalitní dřevěná podlaha a místo radiátory nezabírají, protože je topení ukryté právě pod ní. Jde o teplovodní systém, který je napojen do centrálního tepelného čerpadla pro celý dům.

Když už jsme u té techniky, sem tam si můžete všimnout také výduchů rekuperace, tedy systému nuceného větrání. Výměna vzduchu tak probíhá neustále i se zavřenými okny. To oceníte hlavně v zimě, kdy můžete ušetřit spoustu peněz za ztrátu tepla. Také v kuchyni se pracuje s odhaleným stropním panelem.

Dvoumetrový balkon je orientovaný do dvora a u kuchyně se rozhodně hodí. Ať už tady budete klidnit nervy po nepodařeném kuchařském pokusu, nebo naopak vydařený pokus budete potřebovat strčit do chladu.

Vařit se tu bude jedna radost. Kuchyně s ostrůvkem nejen skvěle vypadá, ale má v sobě až překvapivé množství místa. Lednice a trouba jsou vsazené do zdi, respektive do vestavěného nábytku. Ten má svou funkci také z druhé strany.

Svěží minimalismus. Kuchyně v matné bílé barvě, stěrky, beton, dřevo. Pracovní deska je ze skutečné žuly. Všechno k sobě dokonale ladí a především je velmi nadčasové. Ostrůvek slouží nejen jako úložný prostor, ale také jako stůl s barovými židlemi.

Z boku, ve vstupní části bytu, je umístěna vestavěná skříň, které vizuálně přechází v linku. Nenápadný detail, který však působí jako optické zvětšení. Vzadu jsou pak schované dveře do koupelny. V té je místo na pračku i sušičku. Můžete hádat kde.

Sprchový kout bez nevzhledné vaničky a následování myšlenky minimalistických řešení. Matně černé doplňky tvoří kontrast s velkou bílou plochou, která je pro koupelny nezvyklá. Ale faktem zůstává, že nemusí být každá koupelna odshora až dolů obložená dlaždičkami. Proč by měla? Napadlo vás to někdy? Mě asi až tady, protože to vypadá skvěle.

Schodiště je významný designový i funkční prvek. Primární bylo, aby zůstalo opticky lehké a dobře korespondovalo s industriálním nádechem bytu. Podařilo se to perfektně. Ocelová konstrukce, která je lakovaná do matné černé barvy, je navíc odolná a jednoduchá na údržbu.

Galerie je díky subtilnímu zábradlí světlá a nepůsobí stísněným dojmem. Nahoře jsou dvě ložnice a WC.

Ložnice má 13 m2 a velké vestavěné skříně, které jsou umístěné také pod okny v šikmině střechy. Využil se skutečně každý volný prostor. Ani tady nechybí klimatizace.

Drtivá většina nábytku v bytě zůstane, protože sem sedí jako... to heslo určitě znáte.

Dětský pokoj nebo pracovna o velikosti 8 m2 je orientovaný stejným směrem a rovněž má pod oknem vestavěný úložný prostor. Samostatné WC svým provedením navazuje na spodní koupelnu a je umístěné mezi ložnicemi.

Svoje nezaměnitelné kouzlo má byt také v nočních hodinách. Osvětlená terasa je pak naprosto ideálním místem pro vaši večerní skleničku vína. LED je vestavěná také v markýze, která byla pěkně drahá - jednalo se totiž o nejlepší dostupnou technologii (2024).

Výhledy z oken, terasy nebo balkonu, jsou zajímavé v každé denní době. Budova je umístěna nad okolní domy, díky čemuž nedochází ke stínění světla.

Na dvoře domu jsou umístěná parkovací stání ostatních bytů, ta vás ale trápit nemusí, protože máte něco mnohem lepšího. Garáž je samostatnou jednotkou v době, její plocha je 19,5 m2 a je opravdu obrovská. Má vysoká vrata a ještě vyšší strop. Nechybí v ní elektřina, dokonce ani voda a odpad. Nemusí tady jen parkovat auto, můžete tady mít klidně svou malou dílničku. Spotřeba všech médií je měřena a spojena s bytem.

Vedle slavného souseda vyrostla v proluce, kde původně bylo malé železářství, moderní a líbivá budova. V suterénu jsou pak k dispozici ještě sklepy, přičemž jeden náleží k tomuto bytu.

Pár nostalgických fotek z průběhu výstavby domu. Právě se spouští budování vašeho nového bytu. Starší fotka je z dubna 2020.

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu

Prohlášení vlastníka

Poplatky

Kdo čekáte v 1+kk vodotrysk, na svoje si tady nepřijdete. Kdo však chcete nový malý byt, kde vám nebude chybět sklep ani stání, jste tady správně. V tomto případě však nechybí ani svatý grál garsonek, kterým je prostorný balkon. Ten byt transformuje do úplně jiného rozměru, hlavně tedy v letních měsících. Otevřít velké dveře, vytáhnout stínící rolety, a hurá na kávu na krytý balkon o velikosti pěkných 7 m2. Byt má za sebou sotva první rok (dokončen byl v dubnu 2025), takže známky opotřebení budete muset hledat lupou. Díky tomu však nemusíte shánět kuchyni, ta je včetně vestavěné skříně na svém místě. Kvalitní linka od firmy Hanák není žádný low-cost, ostatně v tomto bytě bylo v plánu strávit několik dalších let. Plány se ale občas mění a byt si s sebou do letadla nevezmete. Příležitost pro vás - přistát u hostivařského lesoparku můžete v podstatě hnedka.

Alfa a omega kvality bydlení je jednoznačně místo. Pokud se chystáte na koupi malého bytu, ale projekt uprostřed ničeho nebo brutální obří sídliště se stovkami domů vás trochu děsí, řešení tohoto rébusu na vás čeká kilometr od metra Háje. Na kraji u Milíčova, kde budete přímým sousedem hostivařského lesoparku, už totiž dávno nevládne šedivá. Tu vystřídala zelená, do které se tato část převlékla díky vzrostlé zeleni. V nedalekém lesáči jsem jako student strávil pěkných pár let a těchto 150 hektarů stromů, kopců a vody, je jednoduše k nezaplacení. Stačí doslova a do písmene přeběhnout ulici a těžko byste hádali, že jste kousek od stanice metra. V malém bytě se často bojuje s místem, v tomto případě je však naštěstí k dispozici 5 m2 ve sklepě, kam se vejde veškeré sportovní vybavení. Příjemným benefitem je pak také parkovací stání v garáži, které k bytu náleží, a díky kterému vás nebude trápit hledání místa po okolních ulicích.

Takže super byt na super místě, se super příslušenstvím. Zkrátka ideální. Úplně nejlepší by bylo, kdybyste takový koupili před 5 lety, nemuseli byste za něj dávat tolik peněz. Na druhou stranu - lepší dneska, než za dalších 5 let 🙂 Můžeme se vsadit, zda náhodou nebude jeho cena atakovat hranici magické desítky. Ať už ale bude vývoj trhu jakýkoliv, jedno platilo a platit bude vždycky. Malé byty jsou likvidní, univerzální i pro náhlá nezbytná využití v rodině, a dobře se pronajímají. Šlápnout vedle s ním prakticky nejde.

7.290.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Vítejte v obývacím pokoji vašeho nového bytu. Jeho plocha je 23,6 m2. Vypadá to celkem fresh, co myslíte? Je to pochopitelně tím, že byt je stále ještě úplně nový. Kdyby vás napadala otázka, proč se tedy prodává? Pak je na ni jednoduchá odpověď - pracovní nabídka v zahraničí, která se neodmítá.

Proti developerskému standardu došlo například na položení hezčí a odolnější podlahy z vinylu, těšit se můžete také z kvalitní kuchyně. Při focení jsme měli docela smůlu na počasí, ale velké okno na západ dokáže byt za slunného dne opravdu hezky rozzářit.

 Největším pokladem je ale rozhodně balkon, který s plochou 7 m2 rozhodně není žádný prcek (pro srovnání - takto jsou velké lodžie u panelákových bytů 3+kk/3+1). Balkon je v příjemném zákrytu zboku i shora. Kdyby bylo sluníčka až příliš, stáhnete předokenní rolety na dálkové ovládání. Mají dva segmenty.

Skoro celou čelní stěnu bytu tvoří velké okno s křídlovými dveřmi, které má 3,9 metru na šířku a 2,3 metru na výšku. Díky solidní porci prostoru v místnosti se mezi postel a linku bez potíží vejde prostor na jídelnu. A ta postel skutečně není úplně malá.

Linka od společnosti Hanák není žádný obyčejný low-cost. Je ve skvělém standardu i vybavení se spotřebiči Whirlpool. Byt měl sloužit pro vlastní potřeby, o čemž vás nemusím přesvědčovat - stačí se podívat na zmíněnou kuchyni.

Je tvořena dvěma segmenty. Hlavní část v čele místnosti, u dveří pak skříň s lednicí. Odtah par je vyveden do stoupačky. Pro vaši představu - tato kuchyně vyšla skoro na 300.000 Kč.

Chodba (4,5 m2) byla dostatečně velká pro umístění velké vestavěné skříně Indeco, do které se vejde skutečně hodně. Kola a sportovní vybavení do ní však cpát nemusíte, protože k bytu patří ještě opravdu velký sklep. Dveře mají nadstandardní výšku 210 cm.

Velkoformátové dlažba, tlumené tóny a žádná divočina. Koupelna, která nezestárne při prví výměně módních trendů, má plochu 4 m2. Díky tomu se vedle sprchy vejde pračka i sušička nad sebe. I zde byla řada věcí řešena v nadstandardu - například závěsné WC nebo větší sprcha.

Kdo raději bude sušit prádlo na balkoně, ten může prostor nad pračkou využít třeba pro další poličky.

Co prozradí novotu na první pohled? Schodiště nebo výtah, které jsou ještě chráněné před poškozením kvůli stěhování. Na stání č. 119 žádné auto ještě nestálo, budete první. Za ním umístěný sklep (4,5 m2) je u malého bytu nevídaným benefitem. Byt má sice 34 m2, ale ty nemusíte zakrámovat harampádím. To naopak necháte pěkně uklizené dole a pohodlně přístupné přímo od auta.

Byt byste v rámci budovy našli v 5. podlaží v rohové části mezi oranžovými segmenty fasády. Ta je nápaditá a proti časté developerské šedi je v tomto případě dům veselejší.

Zkultivované je také bezprostřední okolí domu, kde vznikla dětská hřiště a nové chodníky. Pro chybějící mléko nebudete muset daleko, v rámci domu je i pár komerčních prostor.

BUS staví přímo u vás a na metro Háje je to zhruba kilometr. Autobusem tedy zhruba 2 minuty jízdy.

Dejte tomu pár měsíců a zhruba 700 m od domu na vás bude čekat toto. Milíčovský rybník s lesem stojí trochu ve stínu svého mnohem většího hostivařského brášky, ale možná si ho nakonec oblíbíte i víc.

Hostivařská přehrada s rozsáhlým lesoparkem je evergreen v rámci procházkových destinací této části Prahy. Ať už se chcete jenom tak courat, jezdit na kole, na bruslích, plavat, nebo zajít na pivo - je tady prostě všechno. Já tu doslova strávil mládí a kdo jste tu ještě nebyli, je na čase si hodit do diáře nový úkol.

Na metro dojdete i pěšky, ale BUS vás na něj zaveze asi za 2 minuty.

Předmět prodeje - LV

Půdorys bytu

Poplatky

Půdorys podlaží domu

PENB

Vymezení jednotky - prohlášení vlastníka

Kompletní rohlášení vlastníka ke stažení ZDE

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.

Některé byty jsou sympatické, některé méně, a některé jsou jednoduše skvělé. Bytů už jsem pár prošel a objektivně říkám, bez ohledu na prodej (klidně si kupte byt horší :-)), že tento je v rámci dané kategorie prostě skvělý. Má všechno, co od něj může rozumný člověk čekat. V roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Nechybí mu velký balkon, komora uvnitř bytu, dole sklep, stání, a čistě v bytě vás čeká parádních 57 m2. Dům z roku 2012 je komornějšího charakteru, žádný megadům se stovkami sousedů, a je umístěný na kraji zástavby v Ďáblicích, odkud je to na dvě stanice metra přesně 2 km. Jediná věc je mi strašně líto, tedy pokud se to tak stane. Když budete na prohlídce v den, kdy je venku ošklivo. Já měl tu kliku, že jsem tu byl poprvé za slunného dne. A bylo mi tu vážně dobře. Hromada světla díky velkým oknům na východ, která do bytu pouštěla ranní paprsky slunce, mi doslova a do písmene rozzářila den. Je to vážně skvělý byt. Uvidíte sami, že to nejsou žádný makléřský kecy, ale jednoduše pravda.

Skoro šedesát metrů je pro dvoupokoják opravdu plnotučná porce místa, která se podepisuje na každém kroku. Obývák má krásných 26 m2 - tolik mají pro srovnání byty 4+kk v současném developmentu, který tlačí na zmenšování ploch. Ložnice 15 m2 s velkým oknem a výstupem na balkon, na který se dostanete i z proskleného rohu obýváku. Těchto krytých 8 m2 v zimě asi neupotřebíte, ale počkejte na jaro a ranní kávu se sluníčkem ve tváři. Nábytek pro příjemné posezení můžete uklidit buď v 4 m2 sklepě, který je dole u stání, nebo dokonce přímo v bytě samotném, kde vás čeká dalších 5 m2 úložného prostoru. Dohromady tedy 9 m2 úložného prostoru na všechny vaše nezbytnosti, které vám konečně nebudou padat ze skříní. Z šestimetrové chodby jsou všechny části bytu přehledně přístupné a kdo máte rád soukromí, bude vás bavit také poloha bytu v rámci domu. Ten je totiž na kraji a z boku je jediný soused, který přiléhá přes stěnu obýváku. Ložnice nemá kolem dokola nikoho. Pokud vám to už teďka zní dobře, bude přituhovat. Sotva jsme začali.

Ačkoliv jsou Ďáblice periferní částí Prahy a bokem jsou, místo bokem rozhodně nenechám. Kdo byste to tady náhodu neznal, tak vězte, že tu stojí jedna z mála pražských hvězdáren. Od domu je to k ní ani ne 500 m. A rovnou navážete na rozlehlý Ďáblický háj, ve kterém můžete celé odpoledne běhat s dětmi nebo se psem. Přitom ale pořád zůstáváte v hlavním městě a na dvě nejbližší stanice metra (Ládví a Střížkov) je to rovné 2 km. Bezprostředně kolem domu vás nečeká žádný ruch, protože lokalita není průjezdná a silnice slouží pouze jako slepý příjezd do areálu. Děti si tak v klidu mohou hrát na ulici a vám nebude třeštit hlava z obav nebo ze silnice pod okny. Kdo se nechce zbavit Prahy, ale přesto chcete zůstat bokem mimo městský blázinec, ten bude v ulici Nad Akcízem skutečně spokojený. A já jsem moc rád, že vám tento byt můžu nabídnout zrovna já. Skutečně se mi líbí a těším se, že bude skvěle sloužit novému sympatickému majiteli.

8.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Obývací pokoj s plochou 26 m2 je u bytů 2+kk opravdu nevídaný. Krásná plocha, na kterou se vejde úplně všechno. Jídelna, gauč, klidně i pracovní kout. Skvělé je, že velká část čelní stěny je prosklená, okna jsou velká a nejsou stíněná žádnou protější budovou.

V zimě to tedy moc nevynikne, ale skoro 8 metrový balkon je strašně fajn. Shora je krytý dalším balkonem a výhled je směrem na vodárnu - tedy absolutní jistota, že vám před okny nikdo nepostaví mrakodrap.

Pokud by na vás světla bylo moc, můžete stáhnout venkovní rolety. Spíš si ale budete ranní sluníčko užívat, protože když zasvítí do příjemné dřevěné podlahy, je to prostě paráda. Celý byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí a troufám si o něm tvrdit, že nevyžaduje žádné investice.

V rámci rekonstrukce došlo pochopitelně také na výměnu kuchyně. Lednici nemusíte mít v komoře, vejde se sem klidně velká americká vedle linky, kde nyní stojí lampa.

Linka v tlumených barvách a bez extravagantních výstřelků vizuálně jen tak nezestárne a obsahuje spotřebiče včetně myčky.

Šestimetrová chodba je centálním místem bytu, odkud se dostanete do všech jeho místností.

Ložnice má 15 m2 a u dveří prostor na vestavěnou skříň, kterou však nahradila dětská postýlka. Do pokoje se tak klidně vejde i pracovna, velký je na to dost - na délku má 4,5 metru a na šířku 3,3.

I z ložnice je výstup na balkon, díky kterému je tu velké okno a tedy i hodně světla. Stejně jako v ostatních oknech, i tady si můžete zatáhnout roletu.

Z chodby je přístupná velmi cenná místnost, kterou je samostatná komora o velikosti 4,7 m2. Znamená to tedy, že například kola, kočárek nebo cokoliv dalšího, co se hodí mít po ruce, můžete mít přímo v bytě.

Koupelna je provedena ve velkoformátovém obkladu v tlumených tónech, který dobře odolává zubu času. Doba svítivě oranžových koupelen už je naštěstí pryč. Sprchový kout je proveden bez nevzhledné sprchové vaničky a je dostatečně velký pro pohodlné používání.

Plocha koupelny je 3,6 m2 a byla rekonstruována společně s celým bytem v roce 2021.

V domě je výtah, ale možná ho ani potřebovat nebudete, protože stačí vyběhnout půl schodiště od dveří a pak jedno podlaží až do bytu.

Výtah jezdí přímo z garáží, kde na vás čeká první pětka v životě, ze které budete mít radost. Garážové stání číslo 5 je vzadu doplněné o sklep, který má velikost 3,5 m2 a jak můžete vidět na názorné ukázce - vejde se do něj dost.

V domě je jenom 15 bytů, není to tedy žádný kolos. Celkově tvoří areál od společnosti Central Group 4 budovy.

Spojení prostřednictvím MHD je skvělé. Autobusy, tramvaje i metro. Metro můžete zvolit hned dvojí - Ládví nebo Střížkov.

Ďáblická hvězdárna, kterou jsem zachytili u jiného prodeje za trochu lepších podmínek, je velmi zajímavé místo s dalekým výhledem. Kolem bytu, tedy do 500 m vzdálenosti, vás vůbec čeká dost zajímavých míst a zeleně. Ďáblický háj stojí za návštěvu stejně jako hřbitov. Ten sice může někdo považovat za místo smutku, ale jeho parková úprava je opravdu překrásná. Druhý největší hřbitov v Praze je architektonicky velmi zajímavý, protože byl vybudován v kubistickém stylu.

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu

Prohlášení vlastníka

Poplatky

Koho nudí obyčejné 4 zdi, ten bude v tomto atelieru s klenutými stropy skutečně nadšený. Není ani moc malý, ani moc velký, je zkrátka tak akorát. S plochou přes 50 m2 uvnitř a s dalšími 10 m2 venku se nebudete tísnit na nepoužitelné ploše a s cenou do 7 milionů toho na Smíchově víc prostě nepořídíte. Celá jednotka prošla rekonstrukcí a má za sebou první rok používání, občas vás ale životní změna volá do jiného města, a vy se stěhujete. Sotva jste se stačili v novém rozkoukat. Příběh současné majitelky ale znamená začátek nového příběhu pro vás. V domě, kde vás nebudou strašit omlácené zdi a špinavé chodby, se úplně dole nachází vaše nové útočiště. Nebo nájemní byt, jakkoliv ho budete potřebovat využít. Takový byt se zkrátka neztratí. Univerzální, na perfektním místě, se super terasou orientovanou do dvora se stromy. Strakonická tak zůstane skvělým sluhou, nikoli však zlým pánem. V bytě o ní nebudete ani vědět.

Dva pokoje a oddělená kuchyně s jídelnou. Samostatné WC a koupelna se sprchou. Dohromady 51 m2 a 9,7 m2 venku. Jasně, že to není klasický byt. Nicméně zase tolik specifik tady nečekejte. V čele obou místností je velké okno, respektive výstup na terasu, a žádné nízké stropy vás tu děsit taky nebudou. V obou pokojích na výšku 2,8 metru. Vytápění elektřinou není díky novým izolacím nijak závratně nákladné (kolem 4.000 Kč měsíčně s kompletní spotřebou) a až bude venku zase trošku normální počasí, pak vás vnitřek stejně trochu přestane zajímat. Většinu času totiž strávíte na terásce, kterou můžete po vzoru současné majitelky přebudovat do příjemné zahrádky. Ta je orientovaná na západ, takže na ní nechybí dostatek sluníčka. Kdo koukáte na tuto nabídku především jako na investici, pak se rozhodně sluší zmínit, že dům je v blízkosti aktuálně největšího epicentra stavebního rozvoje v rámci celé ČR. Okolí Smíchovského nádraží zažívá nebývalý boom a je nejspíš zbytečné se dohadovat, zda tyto změny zasáhnou do cen okolních nemovitostí. Ještě tomu nikdy nebylo jinak.

Kdo chce bydlet na Smícháči na této ploše, ten levnější alternativu aktuálně (a nejspíš už nikdy) nenajde. Špičkový poměr cena/výkon, ve kterém tento atelier exceluje, však doprovází ještě skutečně příjemnou atmosférou a dobrým pocitem z prostoru. Žádný tmavý sklep, žádné miniaturní místnůstky, žádný do očí bijící pocit alternativního bydlení. Samozřejmě - není to pro každého. Ale to nejsou ani ty boty, který jste tenkrát tolik chtěli...

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Největší bonus a přidaná hodnota? Rozhodně tato teráska o velikosti 10 m2, díky které se v případě tohoto ateliéru nebavíme jenom o pár stěnách. V zimě si to nejlepší bohužel musíte jen domyslet - v pozadí jsou totiž stromy, které v teplejších měsících utváří příjemnou a klidnou atmosféru.

Na terasu lze vstoupit z obou pokojů. Okna jsou nová, stejně jako vše ostatní v bytě. Do vnitrobloku není volný přístup, patří výhradně k tomuto domu.

Klenutý strop má rozhodně co do sebe. Je nejen vyšší než je klasika (2,8 metru), především propůjčuje prostoru úplně jiný ráz. Obě místnosti jsou stejně dlouhé, tato je však širší a je tedy větší. Plocha je 17 m2.

Právě díky solidní porci místa mohla ve vstupní části vzniknout přepažením i malá šatna. Oba pokoje jsou od kuchyně oddělené dvěma schody.

Kuchyně byla původně jeden velký otevřený prostor, vytvořením příčky (u červeného závěsu) došlo k oddělení vstupní části. Kuchyně má dvě části, ta s troubou je vsunutá do výklenku.

Příjemné je, že WC a koupelna jsou od sebe oddělené. Vlevo koupelna, vpravo toaleta.

Koupelna je plochou úsporná, ale vejde se do ní všechno potřebné. Sprcha, místo na pračku. Bojler je umístěný na WC. Velkoformátové obklady jsou decentní.

Pokud by vám příčka nevyhovovala, můžete ji velmi rychle odstranit, nicméně nápad je to skvělý. V ateliéru tak vzniklo vstupní zádveří.

Druhý pokoj je užší a jeho plocha je 13 m2. Výměnou za menší plochu má ale jeden malebný bonus navíc - klenba nejen ve stropě, ale také ve zdi.

Stejně jako vedle, i tady je vysoké okno s dveřmi na terasu. Na druhé fotce vpravo můžete vidět elektrický konvektor, kterým se v bytě vytápí.

Oddělená vstupní část má ještě vzadu další skladovací prostor, respektive místo pro šatnu. Botník má pak prostor vedle dveří.

Společné prostory domu jsou celé opravené a vypadají skvěle. Původní zdobné štuky, repasované křídlové dveře, nově opravené podlahy v odpovídajícím dekoru. Chodby jsou ukázkové.

Dům se nachází na adrese Strakonická 15, pouze 450 m od stanice metra Smíchovské nádraží. Ulice je rušná, ale...

...ateliér je na druhou stranu. Tedy žádný provoz, žádný ruch kolem oken. Zadní fasáda domu už je nová.

Perfektní dostupnost jistě oceníte v jakékoliv situaci. Ať už hledáte investiční byt na pronájem, vlastní bydlení nebo bydlení pro děti. Hromada autobusů, tramvají, metra a vlaků na jednom místě. Odtud se bez auta dostanete prakticky kamkoliv.

Nebo vyrazíte na opačnou stranu posedět u Vltavy s výhledem na Vyšehrad. Pěšky dojdete od bytu k Národnímu divadlu za půl hodiny a procházka to bude skutečně příjemná.

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu | Byt

Prohlášení vlastníka

Vyúčtování 2025

Tak to je z vašeho nového bytu všechno. Věřím, že vykouzlil úsměv na tváři i vám.

Ach, ta láska ke starým domům se stodolami... No jo, budete utrácet. Ale budete šťastní! Kdo chce zmizet před městským ruchem, ale nechce zůstat na konci světa? A potřebuje hodně místa, protože je podobně nemocný jako já a musí sbírat všechno, co mu přelítne přes nos? Tak takový pacient možná právě našel lék na svoje bolesti. Tradiční a bytelná stavba domu, ke které si připočtěte pořádnou stodolu, stojí na kraji obce Líský a skvělé je, že má prakticky jediného přímého souseda. V zádech les, z východní hrany pozemku výhled do širokého kraje, a v malé vesničce božský klídek. Přitom do větších měst to tak daleko nemáte a třeba taková Praha 6 je zhruba 55 km od domu. O vesnici jste asi ještě neslyšeli, ale třeba Slaný? Ten už vám určitě něco říká. Od domu je 15 km.

Dům má dvě podlaží, je částečně podsklepený klenutým sklepem, a k dispozici má taky obrovskou půdu. Na dům navazuje stavba stodoly, které je skutečně kus. Protože šlo o malé hospodářství, nechybí ani bývalý chlívek. Prostě všechno, co má správný vesnický dům mít. A k tomu pořádný lán pozemku, který má plochu přes 2.000 m2 a za domem ještě nabízí kus místa třeba pro vaše pěstitelské vášně. No prostě to všechno, co vám dosud v bytě nebo ve městě chybělo. Už tuto zimu můžete hodit do kamen nebo do krbu pár polínek, otevřít si své oblíbené víno či něco ostřejšího, a konečně vydechnout. Alespoň doma. Jasně, že i tady budete muset přiložit ruku k dílu a sem tam něco dotáhnout nebo udělat, ale to už je tak trošku jiná starost. Žádné meetingy, cally a další blbiny současné doby. Trochu zpomalit, nechat hlavu odpočinout a namísto toho unavit ruce. No, skoro jako bych tu vyzpovídal sám sebe... Ale třeba se v tom taky vidíte 🙂

Současný majitel započal na domě rozsáhlou rekonstrukci, a tak v interiéru chybí dotáhnout už jenom věci, které se řídí vaším vkusem. Koupelny a kuchyně jsou starší, ale všechno je v provozu a funkční. Aktuální dispozici tvoří dva velké pokoje se dvěma okny, samostatná kuchyně a ještě jedna menší místnost, kterou můžete využít jako pracovnu nebo velkou šatnu. V domě jsou dvě koupelny a spousta místa pro skladování, které poskytuje také obrovská vstupní chodba nebo zadní skládek s přístupem do sklepa. Ten je jako dělaný pro realizaci vašeho vinného snu, protože má parádní cihlové klenby a je velký tak akorát. No a komu by chyběly pokoje, ten se může realizovat na velké půdě, která je nad celým půdorysem obytné části. Teď tohle všechno vezměte a vynásobte dvěma, protože ještě jednou tolik stojí hnedka vedle ve stodole. Sem se vám prostě vejde všechno. Je to vážně dům jako hrom.

7.990.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Na konci vesnice, na kopečku nad ostatními domy, kde je nedaleko rozhledna. A s lesem v zádech, kde za vaším domem už nic nestojí a stát ani nebude.

Nejenom dům, ale taky lípa jako hrom! Strom tak velký, že se nám nevešel ani na jeden objektiv. Stojí přímo před domem na jihu a oceníte ji zejména v létě, kdy s postupujícím sluníčkem vytváří na pozemku příjemný stín.

Pozemek má plochu 2.009 m2 a nemalá plocha je ještě za domem. Z fotek to možná není tak vidět, ale pozemek je podstatně výš položený, než jsou sousední domy dole. Z jeho východní hrany je tak fantastický výhled do okolí, při lepším počasí zahlédnete i Říp.

U tradičního domu nemůže chybět pořádná stodola. V našem případě je ve velmi pěkném stavu, s novější střechou a bez zásadních prasklin ve zdech. Ještě se k ní vrátíme.

Teď už je na čase se ohřát u krbu. Ten je nový, stejně jako dřevěná podlaha, rozvody elektřiny a štuky. 

Plocha pokoje je 23 m2. Světla je tu dost díky dvěma velkým oknům. Vzadu je pak ještě koupelna a nejmenší pokoj.

Velka šatna (8 m2), pracovna, nebo příčku posunete a místnost zvětšíte. Případně dokonce vytáhnete z půdorysu ven, pozemek za domem vám totiž ještě patří. K takovému nápadu máme dokonce i pár vizualizací.

Byla by to docela slušná zimní zahrada, co myslíte? Fantazii podpořené peněženkou se meze nekladou 🙂

Koupelna je po starší rekonstrukci. Je tady vana, WC a připojení na pračku. Na druhé straně domu je koupelna ještě jedna.

Druhý velký pokoj je ještě o něco větší, má 26 m2. Také tady si dopřejete večerní odlesky ohně, nechybí tu totiž kachlová kamna.

Na podlaze této části domu je dlažba a mimo kamen se tu pochopitelně také topí ústředním topením, které je napojené na kotel se zásobníkem na peletky.

Kuchyně je starší, ale funkční. K dispozici má také malé okénko.

Vedle kuchyně je druhá koupelna s WC. Pokud byste ji nepotřebovali, můžete tyto 4 m2 využít ke zvětšení linky. 

Na druhé straně je pak praktická špajzka o velikosti 2,6 m2. Tím ale úložné prostory nekončí, a to ani v rámci obytné části domu. K dispozici je také skládek přístupný z chodby, který může fungovat třeba jako šatna nebo prádelna  z druhé strany je totiž koupelna s vodou i odpadem. Velikost místnosti je 5,8 m2.

Vstupní část domu má skutečně obří plochu. 21 m2, na které se vejde ještě hromada skříní, botníků a podobně. 

Přes dřevěné schodiště je přístup na půdu. Ta má plochu necelých 140 m2, což odpovídá zastavěné ploše obytné části domu. Nový komín na fotce je pak od krbu v místnosti s dřevěnou podlahou, nový je však i ten druhý. Jak je dobře patrné, latě i střešní krytina jsou novější. Prostor je celý pochozí.

Vstup do sklepa je ze skladu u chodby. Kdo chtěl kamenný sklep s nádhernými klenbami, právě našel místo pro svůj budoucí vinný sklípek.

A teď to hlavní - stodola! Zastavěná plocha hospodářské části domu je zhruba 170 m2. Je ze smíšeného zdiva, ve kterém převažuje kámen. Větší část je vysoká až do hřebene střechy, nad bývalým chlívkem je pak ještě půda.

Do stodoly neteče a je suchá. Chlívek vedle je pak s klasickými klenutými stropy (vyztuženo traverzami). Nějaká práce na něm ještě bude, ale svoje kouzlo má i teď. Zároveň je vydané stavební povolení na jeho úpravu pro účely bydlení (42 m2 dole, 42 m2 nahoře).

Z boku stodoly je pak ještě přístřešek, kde byla letní kuchyně a relaxační zóna. Případně sem můžete zaparkovat traktor 🙂

Kdo si bude chtít pohrát se zdobenou fasádou, může dokončit na ní započaté dílo. Parádní příležitost pro ty, kdo nemají rádi antracidové ploché fasády a domy zabalené v polystyrenu.

Od domu ke hranici plotu je to 23 metrů, před domem je pořádný kus zahrady. Plocha této části pozemku je zhruba 800 m2.

Místa na parkování nebo cokoliv dalšího je tady vážně hromada. I kdybyste potřebovali zaparkovat kombajn 🙂 Terén pozemku je rovinatý.

Na východním cípu, tedy směrem k výhledu, byla umístěna užitná zahrádka se záhony. S hromádkou kamení si určitě poradíte - na zídku nebo chodníček ideální.

Mimo pozemku, který je aktuálně oplocen, je součástí prodeje také plocha před plotem. Ta byla využívaná jako parkování několika aut a lemuje novou asfaltovou přístupovou komunikaci. Asfalt končí u domu, pak už pokračuje jen polní cesta.

Půdorys | 1. NP

Mapa pozemku - situace