Zrekonstruovaný mezonetový byt 4+1

V malém opraveném domě, kde je velký byt ihned k dispozici

Máte dost městského ruchu, ale Prahu se vám opouštět nechce. Důvodů je pro to mnoho. Stále však existují městské části, které navzdory tomu, že spadají do aglomerace hlavního města, drží ryze venkovský charakter. Dobrým ukazatelem této vlastnosti je to, že jste o nich často třeba vůbec neslyšeli. Královice jsou malá obec s pár set obyvateli, která se rozléhá kolem Rokytky, a která se před více než 30 lety stala památkovou zónou. Uhříněves co by kamenem dohodil, Říčany jakbysmet. A právě tady na vás čeká malý dům, ve kterém jsou pouze 3 byty. Kompletně zrekonstruovaný zvenčí i zevnitř. No a kdo si netroufá na velký dům (ať už finančně nebo z hlediska údržby), ale obyčejný placatý byt nechce, ten možná najde své nové hnízdečko v tomto mezonetu o 4 místnostech, do kterého se můžete nastěhovat klidně okamžitě. Je volný, nevyžaduje žádné investice a místo v něm najde celá rodina. Díky dvěma zónám bytu, kde je jedna ložnice s koupelnou dole a zbylé dvě s další koupelnou nahoře, se dá v bytě nastolit režim skutečně blízký domu - každý se zažije ve svém koutku a na koho už by toho doma bylo dost, může podél Rokytky zmizet až hluboko v lesích, které pokračují ve Voděradská bučiny. A třeba dojedete až na Sázavu, kolem Jevan jste tam na kole po necelých 40 km.

Celková výměra bytu je 88,8 m2 a když už jsme u těch sněhuláků, ten si vaše děti mohou klidně ukoulet na společné zahrádce. Podíl na ní náleží ke každému bytu a důležité je, že vám sem vejdou i dvě auta. Dvoupodlažní byt má mimo jiné k dispozici také poměrně velkou půdu. Ty věci, které musíme mít častěji na očích, pak můžete uložit do komory, která je hned za kuchyní. Ta má novou linku a i pro zbytek bytu platí, že je tu vše nové. Nedávno prošel kompletní rekonstrukcí od podlahy, ve které je nyní ukryté podlahové topení a ve spojení s kvalitním izolací a okny ve trojskle to znamená, že došlo k výraznému snížení provozních nákladů. Původní a poctivý dům, nicméně s vlastnostmi toho nového. Dětem se zcela jistě bude líbit hlavně nahoře a mluvím z vlastní zkušenosti. Dětství jsem strávil v podkroví a považoval jsem to za největší frajeřinu. Díky velkému sklonu střechy nebudete v horních pokojích trpět pocitem stísnění a třešničkou jsou pak odhalené původní trámy. Jako na hradě, respektive Pod Hradem - tak se jmenuje nejbližší autobusová zastávka, která je od domu 150 m a ze které se na vlak do Uhříněvsi dostanete za 10 až 20 minut.

8.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Dům je uprostřed fotky - v zatáčce. Byl kompletně celý opravený, z původní stavby tak zůstalo v podstatě jen obvodové zdivo. Pohled z dronu je směrem na Prahu. Metro Háje je od domu necelých 10 km. Praktický je také vlak, na který jede autobus podle provozu 10 - 20 minut.

Společná zahrádka a taky místo pro parkování, které je přístupné přes dálkově ovládanou bránu. Parking je nutné řešit tak, aby zde mohl zaparkovat i sousední byt.

Teď už ale hurá dovnitř. Obývací pokoj s jídelnou, který je od kuchyně oddělený, má velikost 17,5 m2 a okna ze dvou stran. V celém bytě je podlahové topení.

Kuchyně je umístěna ve vstupní části bytu a stejně jako všechno ostatní, je nová. Je vybavena všemi potřebnými spotřebiči.

Praktická je zadní technická místnost, kde je místo také pro spižírnu. Vytápění bytu je řešeno samostatným elektrickým kotlem. Topit si tedy můžete kdy chcete a spotřebu si regulujete sami.

Vstup do bytu je od kuchyně aktuálně neoddělený, lze ho však jednoduše přepažit. To samé pak platí o spojení mezi obývákem a kuchyní.

Opravdu praktickým parametrem je rozdělení ložnic mezi podlaží. Jedna zcela samostatná zóna tak vznikla dole, kde k ložnici patří také vlastní koupelna i šatna. Plocha místnosti je 11 m2, příslušenství je pak dvakrát po 3 m2. Osvětlení je řešeno bodovými světly.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem a nechybí samozřejmě ani WC.

Hnedka vedle je pak k dispozici šatna. Orientace okna je směrem do ulice, tedy na jih. Okna jsou v celém bytě trojskla a izolují perfektně - jak tepelně, tak hlukově.

Přístup nahoru je řešen přes masivní dřevěné schodiště, na kterém není tma - je u něj totiž okno.

Ve stropě si můžete všimnout sklápěcích schodů na půdu. Přístup do horních pokojů je řešen přes spojovací chodbu, na jejímž konci je druhá koupelna.

Ta byla zamýšlená jako dětská, takže tentokrát v ní naleznete vanu. Příjemné pro větrání i pro dobrý pocit je velké střešní okno.

V obou ložnicích se můžete těšit z odhalených trámů střechy, které jsou ošetřené. Ložnice blíže koupelny je o něco menší, má 12 m2. V rohu u trámu můžete vidět přístup do rozvaděče podlahového topení, který tímto prozrazuje, že jde o klasický teplovodní systém.

Sousední pokoj je pak o něco větší, jeho plocha je 13,8 m2. V obou pokojích si můžete povšimnou vtipných čelních okének, které jsou odkazem na původní tradiční podobu štítu domu.

Kdo by měl pocit, že nemá kam uložit tunu nepotřebného harampádí, nad malými okýnky je k dispozici ještě poměrně velká a plně pochozí půda.

Kdo by snad měl obavy, že Královice jsou špatně dostupné, je na čase rozptýlit jeho obavy. Busem dojedete až na Háje, případně na vlak do Uhříněvsi. Název zastávky ,,Pod hradem" má svůj důvod.

V Královicích totiž hrad vážně je, respektive spíše tvrz. Stojí tady už od roku 1388 a nyní je kulturní památkou. Hned vedle se pak skvěle najíte ve vyhlášené restauraci Markéta. Lokalita je rájem cyklistů, stezek je v okolí nespočet.

Malé a malebné, to jsou Královice. V posledních letech se postupně rozrůstají a tak tu naleznete mimo jiné také soukromou školku a první stupeň ZŠ.

Půdorys | 1. NP

Půdorys | 2. NP

Mapa pozemku

Prohlášení vlastníka | Vymezení jednotky

LV domu | Předmět prodeje