Více než 3.500 m2 a 2 velké stavby

Spousta místa a spousta možností přesně mezi Kolínem a Kutnou Horou. REZERVOVÁNO.

Obec Bohouňovice I možná neznáte, ale od teď budete vědět, že je 8 km od centra Kolína a 9 km od centra Kutné Hory. Strategická poloha mezi dvěma významnými městy a s vlakovým spojením v nedalekých Červených Pečkách zajišťuje vhodné zázemí pro váš případný komerční záměr, o který si toto místo vyloženě říká. Však více jak 3.500 m2 pozemku se dvěma velkými stavbami, které poskytují další stovky metrů čtverečních k dispozici, to už je slušná nadílka i pro ty, kteří potřebují opravdu hodně prostoru. Pokud sháníte stavby ve špičkovém stavu, tak tento web s klidem zavřete a běžte si dát raději kafe. Tady vás totiž rozhodně čeká ještě hodně práce. Ale pozor - ne na polorozpadlých ruinách, takhle špatně na tom nejsme. Kompletní rekonstrukci se však nevyhnete. Odměnou vám bude areál, který bude přesně podle vašich představ. Uprostřed krásné přírody a v sousedství jednoho z historicky nejvýznamnějších měst, kam vám cesta z Prahy zabere zhruba hodinu času.

Všechny stavby jsou zapsané v katastru a nesrovnalostí se tedy děsit nemusíte. Mluvil jsem zatím jen o dvou stavbách, ale ještě je tady třetí. Nejmenší objekt původně hospodářského určení. Stavby pak tvoří uzavřený dvůr. Vepředu stavba kolaudovaná jako rodinný dům, na kterou pak z boku navazuje masivní objekt o dvou podlažích, který v minulosti fungoval jako ubytovací zařízení. To při respektování kapacity 20 lůžek nerozporuje povolené využití dle územního plánu, podle kterého celá plocha spadá do kategorie venkovského bydlení. Jedná se tedy o plnohodnotný stavební pozemek, nikoliv jen plochu využitelnou pro zahradu. V obci je k dispozici vodovod, kanalizaci však v Bohouňovicích ještě nemáme. Výkresy vedení sítí si můžete prohlédnout ZDE a samotný územní plán je pak o kousek níže.

A jaký je váš plán? Chcete na jednom místě propojit bydlení s podnikáním? ubytovací zařízení, školící centrum? Nebo jenom chcete mít hodně místa na vaše koníčky či sběratelské vášně? Za cenu pražského panelákového 3+kk se můžete pustit do vašich snů či podnikatelských ambicí. V obklopení zelených kopců a v naprostém klidu vesničky, která čítá zhruba 150 stálých obyvatel.

6.990.000 Kč

Kutná Hora jako na dlani. Právě ta bude společně s Kolínem vašimi dvěma nejdůležitějšími sousedy. Do centra KH to budete mít 9 km, zatímco centrum Kolína je ještě o kousek blíže.

Teď už ale zpátky do Bohouňovic. Na pozemek jsou celkem 3 vjezdy. Dva zepředu, poslední pak ze zadní strany pozemku. Přední stavba je kolaudovaná jako rodinný dům a byla takto rovněž užívána. V posledních letech však zůstává bez využití.

Dům je rozhodně nutné kompletně zrekonstruovat, ačkoliv na tom není nijak tragicky. Už od pohledu je patrný solidní stav střechy a v interiéru si můžete všimnout novějších radiátorů a rozvodů topení v mědi.

Na rodinný dům pak navazuje rozsáhlá vedlejší stavba o půdorysu 27,5 m x 10,3 metru, která má ze zhruba 3/4 novou střechu. Pozemek je již vyklizený a čistý.

Mimo několikrát zmíněných hlavních objektů naleznete z jihozápadní strany ještě menší stavbu hospodářského určení (půdorys 19,7 x 4,2 metru). Dobrá zpráva? Všechny stavby jsou zapsané v katastru, žádná černota.

Stavby utvářejí ze 3 stran uzavřený dvůr, jehož plocha je zhruba 550 m2. Ačkoliv se pozemky několik měsíců vyklízely a rovněž čistily od náletů, vzrostlé stromy byly ponechány, aby je využil nový majitel.

On to tady pochopitelně není žádný luxus a vizuální stránka věci má ještě značné rezervy, ale zeleň je holt zeleň. A třeba by její absence byla pro váš záměr velkou škodou.

Za vnitřní výzdobu objektu vděčíme umělcům, kteří ve vší skromnosti zůstávají v anonymitě. Pokoje jsou přístupné přes centrální chodbu druhého podlaží, v tom prvním se pak nachází rovněž zázemí technického charakteru.

Samotná struktura stavby se zdá bez vážných poškození, nejvíce práce tedy bude s vnitřním vybavením a rozvody. Přesto však uvítáme, když si při vážnějším zájmu dům prohlédnete s odborníkem. O překvapení na obou stranách totiž určitě nestojíme.

Překvápka si raději necháme na samotné místo a krajinu, která ho obklopuje. Byl jsem tu stokrát a stejně vždycky najdu něco nového. A se stokrát vážně nepřeháním - do sousední Ratboře nebo Kutné hory se vydávám pravidelně a s chutí. Prostě se mi tu líbí. Věřím, že bude i vám.

Bohouňovice I 43, 280 02 Červené Pečky - Bohouňovice I

Předmět prodeje

Mapa katastru

Půdorysy staveb

Územní plán - grafická část

Územní plán - textová část