Dvougenerační dům na Zbraslavi

Po rekonstrukci a s dostatkem místa pro dvě rodiny. REZERVOVÁNO.

Nefalšovaný dvougenerační dům na Zbraslavi. Dva samostatné vstupy a možnost odděleného fungování dvou částí jedné rodiny na jednom místě. Pokud řešíte, jak tuhle akci provést a shánět nebo provozovat dva byty u sebe už vás nebaví, pak může být tento zrekonstruovaný dům řešením vašeho bydlení. Dokončit chybí už jenom podlahy prvního podlaží, kuchyni a koupelnu. Všechno ostatní už je ready a okamžitě k nastěhování. Kutilové ocení velký sklep s garáží a milovníci grilování, případně parta vašich malých záškodníků, pak jistě uvítají chatku, která se nachází vzadu na pozemku. No prostě všechno pěkně pohromadě a na jednom místě. A ačkoliv mezi zelenými kopci a vodou, stále v Praze - Zbraslav je opravdu specifickou oblastí, kterou si jednoduše zamilujete. Tedy bylo to tak vždy, kdy jsem tu dům nebo byt prodával. A nečekám, že by to tentokrát bylo jinak 🙂

Nahoře na vás čeká skutečně prostorné 3+kk, které bylo vybudováno úplně nově v roce 2013. Dole o chloupek menší 3+1 k dokončení. Ale neděste se žádného nekonečného vyvážení krámů a mlácení starého, všeho je hezky čisté a připravené na akci. Dva byty pod jednou střechou tak stihnete v pohodě spojit ještě letos. A i když je to nahoře všechno fajn, dovedu si představit, že mnohým se nebude ani chtít vycházet ze sklepa. Tady totiž konečně přichystáte vaše stroje na novou sezonu v teple, pohodlí a v suchu. Přitom stačí vyběhnout nahoru a jste doma. Suterén domu má dohromady přes 40 m2 a na veškeré vaše vybavení je tak místa dost. Ať už jste motorkáři, rybáři nebo prostě jen rádi výletíte, jižní okraj Prahy je jako stvořený pro všechny příjemné aktivity. A ještě se tu obejdete bez taxikaření, protože vaše děti to budou mít do školy rovný kilometr. A do Lidlu pro mlíko? Zhruba 650 metrů.

Nevýhody? Jasně, i tady se něco najde. Pokud vám vadí blízká Strakonická, kterou v některých podmínkách prostě a jednoduše slyšet budete, poohlídněte se jinam. V rámci samotné ulice vás však žádný provoz nečeká. Je na kraji, bokem, a v ulici jako takové je naprostý klídek. Zástavbu tvoří rodinné domy a žádný další zdroj hluku vás tady nečeká. A jestliže holdujete svistu golfových míčků, popadněte bag a po kilometru chůze jste na hřišti v Lipencích. Zbraslav je prostě skvělé místo. Uvidíme se na prohlídce? Nebo alespoň na podzim při tradičním veteránském závodu Zbraslav - Jíloviště?

17.900.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Přízemí - 1. NP

Patro - 2. NP

Jednoduchá a jasná koncepce domu, který je po rekonstrukci s novou fasádou, zateplením, střechou i okny. Boční ocelové schodiště tvoří přístup do horního podlaží, zatímco to první je přístupné přes zastřešený vchod dole. Jedná se o starší dům původem z roku 1981, který byl v roce 2013 zvýšen o jedno podlaží. Proti těm novým má jednu naprosto zásadní výhodu - velký sklep.

Takže dámy a pánové, zbystřete vy, kdo si takhle představujete vaše království. Dílna, posilka, garáž - úplně cokoliv. Čisté, izolované a vytápěné prostory, které máte přímo pěkně doma. Motorkáře už zcela jistě svrbí ruce s vidinou výletu na Slapy, které budete mít od domu zhruba 25 minut. Podle vašeho tempa 🙂

Než budete obrážet výletní destinace v okolí, pojďme se vrátit k obědu. Právě tady totiž bude servírován. Obývák s jídelnou a kuchyní je opravdu kus prostoru. Rovných 50 m2 s velkými okny orientovanými na jih.

V rohu místnosti je k dispozici nový vyvložkovaný komín, nicméně aktuálně jsou nainstalovaná elektrická kamna. Takže ani večer po návratu nebudete ochuzeni o příjemné momenty. S odrazem a teplem ohně v tváří jsou ty večery přece jenom příjemnější.

V jídelním prostoru je dostatek místa i na podstatně větší stůl. Kuchyně je od obýváku oddělena polopříčkou a barovým pultíkem. Nechybí tady ani velké okno.

Linka je ve tvaru U a nabízí skutečně solidní pracovní plochu. Vybavena je všemi potřebnými spotřebiči, přičemž je tu dost místa i na americkou lednici. V kuchyni je také elektrické podlahové topení.

Dost místa vás čeká také na velké chodbě (14 m2), která pojme i velké vestavěné skříně. Ve vstupní části od schodiště je pak k dispozici ještě místnost 3m2 jako šatna nebo komora.

Konec hádek, co je lepší. Koupelna je vybavena vanou i velkým zděným sprchovým koutem. Nechybí ani elektrická podlahovka. Příjemné je i malé okýnko, kterým v koupelně lépe vyvětráte.

Luxfery považuji za vkusný a osvěžující prvek koupelny. Často jsou zcela mylně považovány za cosi socialistického, nicméně jedná se o důmyslný stavební prvek, který vznikl už před rokem 1900 v Americe. Můžete si o tom pak přečíst na samostatném WC.

Prvním pokojem je tato ložnice o velikosti 15 m2. Tedy aktuálně spíše čítárna, současní majitelé takto velký dům jednoduše nevyužijí. Odpověď na otázku proč se prodává.

Vedle je pak místnost, která je plochou o pár desetinek menší. Platí, že z obou pokojů můžete vystoupit na balkon.

Při pohledu z balkonu vás zastihne tento krásný výhled do okolí. Protější kopec je Radotín.

Když už jsme u těch balkonů, tak rovnou koukneme na ten dolů. Tentokrát je na druhou stranu domu, tedy u obýváku. Okna v prvním podlaží byla vyměněna při rekonstrukci fasády v roce 2016.

Ani dole není obývák menší, ačkoliv ten horní je o něco prostornější (je širší). 35 m2 je ale pořád pěkný plácek. Dole zůstala starší podlaha, nicméně předělávat topení už nemusíte - je totiž nové. Elektřina je ve většině v mědi, ale část zůstala v hliníku. Krb je napojený do vyvložkovaného komínu.

Staré dobré výdejní okýnko! Jako na táboře. Kuchyňská místnost je tady ještě postaru, takže samostatně oddělená se vstupem z chodby. Její plocha je 7 m2.

Vstup do této části domu je zastřešený - právě o tuto část je horní obývák širší. Dole je stav určen k dokončení rekonstrukce, jak můžete vidět třeba na koupelně.

Pokoje jsou však už připravené k pokládce podlah. Ten větší má 12 m2, menší pak 8.

Platí, že spodek si budete muset dodělat a nějaká práce s ním je. Každopádně vás tu ale nečeká žádná špína a desítky let starý bordel naházený na hromadách, jako jste možná už viděli jinde.

A teď po schodech zpátky ke třešničce na dortu. Suterén má dohromady přes 40 m2 a čeká vás tu hned 6 místností. Ve dveřích vedle schodiště je malý úložný prostor s el. rozvaděčem domu.

Systém vytápění je po kompletní výměře v letech 2013-2016 s technologií Vailant. Aktuálně je po čerstvé revizi a kompletní kontrole. Ohřev vody v letních měsících zajišťují solární kolektory napojené do nádrže o objemu 350 litrů. K dispozici je také zásuvka na 400V.

V suterénu jsou k dispozici dvě samostatné skladové místnosti, takže ke každému bytu může být jedna. Velikosti jsou 6,2 a 5,2 m2.

Pozemek má velikost 658 m2 a mimo domu a zpevněné plochy pro stání auta se na něm nachází ještě druhá zapsaná stavba. Původní zděná chatka, kterou zde postavil dědeček současného majitele.

Dnes slouží jako zahradní domek a přístřešek ke grilování. Postrádat tedy nebudete ani zázemí pro zahradní party.

Parkovat auto můžete na velké zpevněné ploše hned vedle domu, pokud nebudete chtít zajíždět do garáže. Nicméně ulice je takřka bez provozu a několik aut klidně zaparkujete i podél plotu.

Trocha historie. Původní stavba je katalogový dům PL, ke kterému se dochovala část dokumentace. Objektivně je nutno přiznat, že jeho architektura byla nadčasová. Uznejte sami, zda vypadá starší tato stavba z roku 1981 nebo obloučky podnikatelského baroka, které následovalo 20 let poté.

Půdorys domu | 1. PP - suterén

Půdorys domu | 1. NP

Půdorys domu | 2. NP
plánek z 3D skenu - původní stále hledáme 🙂

Mapa katastru

PENB

Vyúčtování plynu

Tak to je z vašeho nového domu všechno. Věřím, že vykouzlil úsměv na tváři i vám.