Původní dům v Kostelním Hlavně

Tradiční dům se stodolou a slušným pozemkem k rekonstrukci je REZERVOVANÝ.

Dům na kompletní rekonstrukci, který navzdory mnoha nutným investicím budí sympatie. Dáno je to mnoha faktory - příjemný pozemek bez souseda ze zadní strany, klasická konfigurace vesnického jezevčíka (tedy všechno pěkně seřazeno za sebou), hromada místa ve stodole a umístění v původním zástavbě obce. Stavba byla vyznačena již v mapách císařství a kdo ví, zda tady ještě neobjevíte nějaký poklad 🙂 Pro některé je však pokladem už to, že se tu za trochu bojových podmínek dá bydlet hnedka (takto se tu skutečně bydlelo) a rekonstrukci tak můžete řešit postupem času. Bude však kompletní a od podlahy. Původní stavba je s ohledem na velkou tloušťku zdí už zasloužilý dědeček (cca rok 1900) a za posledních 20 let se tady příliš mnoho zásadních úprav neodehrálo. Pozitivní je však minimálně to, že dům je napojen na obecní sítě (vodovod a kanalizace), nebude na vás pršet a čaj si taky ohřejete 🙂 Kdo je připraven na dobrodružství v Kostelním Hlavně?

Kostelní Hlavno je známo hlavně těm, kdo se rádi koupou. Jezero Lhota, Konětopy, Ovčáry. Toto všechno jsou sousední vesnice, které v létě zaplavují návaly rekreace chtivých rodinek. Naštěstí tohle pod okny mít nebudete. Kostelní Hlavno stojí mimo tato exponovaná místa a ze své polohy těží především s ohledem na perfektní dostupnost Prahy i Mladé Boleslavi. Od Čerňáku 23 km, od Boleslavi zhruba 30. Ačkoliv je to obec malinká, je příjemná nejen díky klidu, který v ní panuje. Jezdí sem PID autobusy, na návsi nechybí sámoška a kdo se rádi touláte lesem, máte na výběr hned 3 okolních lesů, které obec obklopují. kdo tak utíká před městským shonem a potřebuje trochu víc klidu, v Kostelním Hlavně bude mít žně. Do domu jistě spoustu peněz nasypete, ostatně potřebuje kompletní rekonstrukci. Na druhou stranu ho pořídíte za částku, za kterou dneska na zmíněném Čerňáku neseženete ani vybydlenou 2+1 v paneláku. Ne že bych snad proti panelákům něco měl, jenom jsou ty žně na vesnici zkrátka tak nějak hezčí 🙂

6.590.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Dům má na délku 35 metrů a přezdívku jezevčík má tak zcela oprávněně. Z východní strany pozemku již není a ani nemůže být žádný soused. Na poli se nyní stavět nemůže a ani zde nejsou sítě nebo komunikace. Dům je však napojen na všechny sítě a příjezd je rovnou z nové asfaltové cesty.

Trocha zajímavosti z historie. Dům je patrný už na mnoha starých mapách, v tomto případě koukáte na císařské otisky, které vznikaly rokem 1850.

Starý a větrem ošlehaný, přesto sympaťák. Štít domu začíná zhruba 4 metry od brány a protější je až úplně na konci, kde tvoří hranici pozemku.

Dům je jednopodlažní, podsklepený a s půdou, která je nevyužitá. Mimo hlavní stavby se tu nachází také vedlejší hospodářské stavení, které je řádně evidované v katastru. Nejde o černou stavbu.

Celkem jednoznačná výhoda starších vesnických domů? Hromada místa kolem. Stodoly, dílny, garáže. V tomto případě přes 110 m2 zastavěné plochy, kterou lze využít ve dvou podlažích.

Pozemek má přes 1.000 m2 a nachází se na něm řada vzrostlých stromů. Žádný hnědý bohapustý plácek.

Za východní hranicí pozemku je už jenom pole a nic nenasvědčuje tomu, že by to mělo být i ve střednědobé budoucnosti jinak. Hranici zástavby tvoří pozemek tohoto domu minimálně posledních 200 let.

Z původního půdorysu vybíhá jižním směrem přístavba kuchyně a koupelny. Ta má problematickou střechu, kterou v minulosti opakovaně zatékalo.

To je ostatně patrné v levém rohu kuchyně, jejíž plocha je 6 m2.

O přístavbě kuchyně nesvědčí jen půdorys, ale také skříň s pojistkami uvnitř domu. Ta byla původně venku na obvodové zdi. Elektřina je původní s výjimkou vedení k elektrickému kotli.

Koupelna je řešena provizorně, ale naši předci holt byli vynalézaví 🙂 WC Je samostatné.

Dveře vzadu vedou z domu, ty vlevo pak do skladové místnosti s malým oknem (11,5 m2). Uprostřed domu se nyní nachází jídelna, ve které jsou kamna na tuhá paliva s výměníkem (jsou tedy napojena do rozvodů ústředního topení).

Jako obývák fungoval prostřední pokoj o ploše 16 m2 s velkým oknem do zahrady, tedy směrem na jih.

Úplně vzadu je pak ložnice o velikosti 19 m2. Půdorysy těchto místností jsou téměř čtvercové.

Všude nad námi se pak nachází v současnosti nevyužitá půda. Do domu lze vstoupit jak zepředu, tak zezadu směrem od stodoly.

U WC je pak také vstup do sklepa, který má 20 m2 a nachází se v části přístavby. Ve sklepě je vstup do starého komína, vodárna ke studni a také přívod s vodoměrem od obecního vodovodu.

Na první fotce vidíte zadní vstup do domu a žebřík, který pode mnou při pokusu o vystoupení na střechu prasknul. Na pozemek bez potíží zajedete až dozadu, a to i velkým autem.

Na pozemku se nachází původní kopaná studna, která je stále zavedena do domu (společně s vodovodem).

Přístup do domu je rovnou z nové obecní komunikace, respektive mezi asfaltem a bránou domu je ještě úzký pás obecního pozemku.

Půdorys domu | 1. NP

Půdorys domu | 1. PP

Katastrální mapa