Investiční byt uprostřed Nového Města
Lokalita je při výběru investičního bytu stěžejní parametr. Přímo mezi I. P. Pavlova a Karlovo náměstím naleznete ulici Lípová, která navazuje dále na Václavák, akorát již pod názvem Štěpánská. Ve druhém podlaží domu s výtahem čeká přesně 50 m2 s okny na obě strany, které jsou okamžitě připraveny k dalšímu provozu. Ať už byt nebo kancelář, v minulosti se jednotka osvědčila pro oba účely. Vše je čisté, opravené, bez nutných dalších investic. Stačí přinést kufry. Díky umístění kuchyně na chodbě se pak nabízí naprosto jednoznačné využití pro maximalizací výnosu z nájmu. A sice pronájem po pokojích. Společné zázemí s kuchyní a koupelnou uprostřed, soukromí v sólo místnostech s okny. S ohledem na umístění v tradičním domě se nabízí také možnost využití vysokých stropů, které i přes užití podhledů stále mají 3,2 metru na výšku. Plocha je jedna věc, objem prostoru pak druhá.
Plocha místností je v bytě rozdělena rovnoměrně - 14, 15 a 16 m2 ve třech místnostech. Tou největší je místnost s kuchyní, která je spojkou celého bytu. Nejedná se o žádnou nouzovku, ale plnohodnotně využitelnou linku, do které je vestavěná také pračka. Byt již v minulosti prošel rekonstrukcí, k dispozici je tak solidní koupelna se sprchovým koutem. Aby se využití prostoru maximalizovalo, své uplatnění nalezly také výklenky v jednom z pokojů. Ačkoliv jsou místnosti dlouhé a úzké, v obou jsou plnohodnotná velká okna a byt tak netrpí nedostatkem světla. Byt byl od roku 2014 stabilně pronajatý, tedy po celou dobu vlastnictví stávajícího majitele. Nyní je ale čas na změnu. Přicházíte na scénu právě vy? Z hlediska zhodnocení peněz je oblast Nového Města evergreenem a jistotou - za poslední rok dosáhl růst cen v lokalitě meziroční změny +10% (data ZDE). Společně s pravidelným výnosem z nájmu (průměrná cena je 490 Kč/m2) je pak celkový výsledek zhodnocení skutečně zajímavý. A několik let tak zůstane, neboť byt je připraven na několikaletý provoz bez velkých investic.
Dispozice 1+1 / 2+kk | Kuchyně na chodbě
Plocha 49,6 m2 dle PV | 50,4 m2 dle laseru
3,2 m vysoké stropy (podhled)
Udržovaný dům | Výtah
Druhé podlaží cihlového domu = první patro
Byt okamžitě k užívání | Čistý, opravený
Vytápění ústřední | Poplatky SVJ 3.457 Kč
K dispozici okamžitě - byt je volný
Václavák 700 m | Karlovo nám. 300 m
9.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Dům poznáte podle restaurace, která se nachází v jeho suterénu. Díky umístění, které je až druhé v řadě a ne na rohu, do bytu neproniká žádný výraznější hluk od tramvají nebo provozu v ulici Ječná.
Pokud budete ulicí Lípová pokračovat dále, přejmenuje se na Štěpánskou a po pár set metrech dorazíte až na Václavák. Na Karlovo náměstí je to 300 m pěšky a tramvaj tak nebude nutná, nicméně ta staví doslova za rohem. Jezdí tu celkem 6 pravidelných denních linek.
Při vstupu do bytu je dostatek místa pro skříň (zakomponovaná do výklenku) nebo botník. Bezpečnostní vstupní dveře, které jsou vysunuté na venkovní kraj obvodové stěny bytu, lze oddělit například závěsem.
Koupelna je předělaná a plně funkční. WC a sprchový kout, pračku najdete vestavěnou v lince.
Kuchyně není jenom nouzovkou, ale je zcela plnohodnotná. Komu by chyběla trouba, lze ji doplnit místo krajní skřínky. Lednice je vestavěná.
U vstupů do pokojů je prostor pro společnou zónu. Nyní je využitá jako jídelna. Také na chodbě je radiátor, nicméně s topením to žhavé moc není. Byt není na kraji a je izolovaný sousedním bytem a domem.
První pokoj o ploše 15 m2 je orientovaný směrem do vnitrobloku domu.
Dva výklenky ve zmíněném pokoji byly využity tak, aby žádný prostor nezůstal hluchý. V prvním je vestavěný pracovní koutek, ve druhém pak skříň. Vstupy do pokojů jsou přímo naproti sobě.
Druhý vstup je však honosnější - jak už bylo řečeno, dříve tady byla kancelář. Otvor je prosklený mléčným sklem a tvoří tak celý portál. I v této ložnici (14 m2) je velké okno, tentokrát však směrem do ulice.
50 m2 není samozřejmě kdovíjak obří plocha, přesto je prostor v bytě využitelný ještě mnohem víc. Podél stěn lze umístit větší skříně a plně tak využít vysokého stropu.
Vstup do bytu je přímo proti výtahu, nicméně zcela bezbariérový není.
Vstupní úroveň je od ulice oddělena pár schody. S ohledem na to je i díky vysokým stropům byt téměř v úrovni běžného třetího podlaží (druhého patra). Rozpovídat se o památkách nebo vybavenosti v okolí je zcela zbytečné jako auto, protože se všude dopravíte pěšky nebo MHD.
Adresa bytu:
Lípová 1444/20, 120 00 Praha 2 - Nové Město
Půdorys bytu
Plánek podlaží
Vymezení jednotky
Poplatky 2025
