2+kk s terasou v Chabrech

Prostorný dvoupokojový byt s úžasnou terasou je REZERVOVANÝ.

Už jste viděli hodně bytů 2+kk a myslíte si, že vás žádný nemá čím překvapit? A co kdyby vás k 57 metrům uvnitř čekalo ještě dalších 21 venku? To už by vás ze židle zvedlo? V tom případě vás čeká rozcvička a návštěva adepta na vaše nové bydlení. V novém projektu v Dolních Chabrech čeká tento jen pár let starý, respektive spíše nový, skvěle vybavený dvoupokojový byt, ve kterém se nebudete mačkat. Skoro 60 m2 umožnilo skvělou koncepci, ve které nechybí prostorná komora nebo velká koupelna s přístupem rovnou z ložnice. A ani v obýváku si při otáčení v kuchyni z rukou nevyrazíte hrnec, protože má téměř 25 metrů. Ale úplně nejlepší je stejně ta terasa... ta je prostě boží!

Pokud totiž nechcete obyčejnou nudu mezi 4 zdmi, pak je balkon absolutní nutnost. No a pokud chcete totální parádu, pak je potřeba přesně taková terasa. Ať už v bytě chcete bydlet nebo ne, bydlení transformuje na úplně jiný level a zajímat bude i vaše potenciální nájemce. Není žádné tajemství, že dvoupokojové byty jsou naprosto univerzální investiční artikl, tedy alespoň v rámci nemovitostí. A je dlouhodobě ověřeno, že právě ty s balkony nebo terasami bojují v konkurenci ostatních nabídek úspěšněji. Nejen v kontextu prodeje, ale rovněž nájmu. Jednoduše nejde šlápnout vedle, Prosím, toto nepovažujte jenom za makléřský kecy, jsou to v čase již mnohokrát ověřená fakta. A navíc - tento byt opravdu žádné přibarvování nepotřebuje. Je prostě dobrý a tečka. Parkovací stání k němu k dispozici nemáme a to samé platí pro sklep, nicméně ten vám díky velké 5 metrové šatně/komoře, která je hnedka u vstupu do bytu, chybět skutečně nebude. Vaše drahá kola či kočárky můžete zaparkovat přímo za dveřmi v naprostém bezpečí.

Pro ty z vás, kdo uvažují nad nájmem, tu mám pár dobrých zpráv. Za poslední půl rok se v celých Chabrech objevilo jenom 24 nabídek (byty do 60 m2). Průměrná nabídková cena bytů pak byla 370 Kč/m2. Tedy zhruba 21.000 Kč bez poplatků. Díky velké terase se však můžete spolehnout na to, že dosáhnete buď vyšší ceny, nebo rychlejšího obsazení bytu (tvrzeno po zkušenostech s pronájmem 1+kk v rámci stejného projektu). V rámci této nabídky vám rovněž ve spolupráci s kolegou mohu vhodného nájemce obstarat. Ale to už bude na vás, rozhodně vás do ničeho netlačíme. Tohle bude váš byt a vaše rozhodnutí. S učebnicovým příkladem tohoto bytu, který je vhodný na investici i pro vlastní  bydlení v naprostém komfortu, však šlápnout vedle rozhodně nemůžete.

7.890.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

To nejlepší nakonec? Tak to vám neudělám, rovnou tím začneme. Krytá terasa o ploše 21 m2 je opravdový klenot, tedy rozhodně pro byt 2+kk. Její orientace je na jih a na západ, takže si na ní užijete parádního sluníčka, přitom vám ale nebude pražit do bytu. O to se postará přesah podlaží nad vámi.

V hlavní místnosti bytu vás čeká pěkných 25,4 m2 a dostatek světla. Mimo vstupu na terasu je tady totiž také velké okno, jehož délka je bezmála 3 metry.

Přísun denního světla je tak bezpečně zajištěný. Okno je orientované západním směrem.

Solidní plocha místnosti umožnila umístění kuchyňské linky s ostrůvkem, u kterého je zároveň řešený jídelní stůl. Ostrůvek však není napevno, dá se odstranit. Můžete ho tak vyměnit za větší stůl pro více lidí.

Kuchyně v rustikálnějším stylu skvěle ladí k dřevěné podlaze, která je v pokoji položená.

Nakoukneme do ložnice. Ta je dostatečně prostorná pro velkou šatní skříň a postel. Plocha pokoje je 14 m2. I zde se budete těšit z velké míry prosvětlení díky dvěma oknům, z čehož to orientované na terasu je velkoformátové.

Maličkost, ale skutečně praktická. Do koupelny rovnou z postele. Už žádné nevyžádané návštěvy v koupelně, vaši hosté si odskočí na samostatném WC na chodbě a vy si tak v koupelně klidně ponechejte provozní bordýlek.

Koupelna má 4,5 m2 a je vybavena vanou, kterou klidně můžete prohodit za skutečně velký walk-in sprcháč.

Jak už bylo zmíněné, toaleta je samostatná a je hnedka u vstupu do bytu. Umývátko nechybí.

Pár skříní můžete umístit i na chodbu. Ve výklenku za dveřmi můžete buď pověsit bundy nebo sem hodit botník. Opravdovým klenotem pro dvoupokojový byt je tato pětimetrová šatna, ve které je také vývod na pračku. Takže prádelna pěkně bokem a daleko od postele, která se vám nebude klepat praním.

Další skříň pak můžete umístit do rohu u rozvaděče. Nedostatkem úložného prostoru v tomto bytě trpět nebudete. Velká skříň v ložnici v bytě zůstane.

Přístup do bytu je bezbariérový. Výtah je hnedka u vstupu, ale jeho hlučnosti se skutečně obávat nemusíte. Ložnice je na úplně jiné straně.

Projekt z roku 2017 si zakládal také na hezké podobě společných částí budovy, které prozrazují, že se nejedná o obyčejný low-cost dům.

Důraz byl kladen také na příjemné prostřední mezi domy, které je poseté zelení. Na druhé fotce si pak můžete všimnout vaší nové terasy.

Areál bytových domů je uzavřený a bez pohybu veřejnosti, klidně tedy můžete vypustit děti bez obav o jejich bezpečí.

Komplex je umístěný v místní části zvané Beranov, ze které během 15 minut dojdete do Ďáblického háje nebo Čimického háje. Oba vidíte na fotkách z dronu.

Rozpis poplatků 2024

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Výpis z katastru - předmět prodeje

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE