Špičkový dům 6+kk v Předboji

Privátní lokalita, špičková architektura a komfort nového domu

Hledám nový dům a nechci obyčejnou klasiku. Neláká mě obří hacienda a ani nechci trpět nedostatkem prostoru. Bavila by mě jednotná lokalita a místo, ve kterém budu se sousedy na jedné vlně. Kvalitní materiály nebo nízké provozní náklady beru jako samozřejmost, hledám totiž dům do pár let stáří. Takový, který bude stále prakticky nový, ale prověřený a bez porodních bolestí. Nemám na ně totiž čas ani chuť. Smyšlený úvod? Nikoliv, tato slova slýchám od klientů na prohlídkách skutečně často. Éra obřích domů bere pomalu za své a nudné unifikované stavby, které v sobě nenesou žádný nápad nebo myšlenku, ty patří do jiné cenové kategorie. V Předboji, kterou možná budete znát díky golfovému hřišti, vyrostl teprve před pár lety komplex 13 domů v jednotném pojetí, jejichž podoba nadchne milovníky moderny, ale i klasického pojetí se sedlovou střechou. Dům, který je doslova a do písmene propojen s jižním sluncem, možná čeká právě na vás.

Průčelí domu s čistě jižní orientací, které v létě přes rozměrné HS portály propojíte se zahradou. A až budete večer usínat, nebude koukat do nízkého placatého stropu. Tady si užijete více než 4 metrové výšky stopu, který je otevřený až do hřebene střechy. S působivou walk-in koupelnou bude vašem nová ložnice každodenní připomínkou toho, že jste nekoupili obyčejný dům. Ten je postaven bytelně a z kvalitních materiálů, takže zapomeňte na sádrokartonové příčky nebo papundeklové konstrukce. 38 cm tlusté broušené cihly s vnitřním zateplením skelnou vatou se řadí mezi to nejlepší, z čeho lze dnes dům postavit. Bytelná konstrukce, která pracuje také s monolitickým betonem, pracuje v exteriéru také s čistě přírodními materiály. Opravdový kámen a dřevo oživuje vzhled a proto když se na dům podíváte, působí zkrátka fresh. Moderně, minimalisticky, přesto ale živě a teple. A co hlavně - až na něj budete koukat za 20 let, nebude jeho podoba zapomenutým přežitkem tehdejších trendů. Náhoda? Kdepak, dílo špičkového architektonického a designového studia Morix manželů Pizingerových.

V domě nechybí systém chytré domácnosti Loxone a vytápět budete podlahovkou s tepelným čerpadlem s geotermálním vrtem, zatímco větrat rekuperací. Moderní stavba nejen dobře vypadá, ale také perfektně funguje a tak z vaší peněženky nebude pravidelně a relativně nenápadně odsávat peníze za provoz. Raději je využijte jinde. Ačkoliv toho ke zvelebování na domě už nebude tolik. Při jeho vybavení se nešetřilo, poznáte to například na kuchyňské lince se spotřebiči Miele. Ale až se jednou ráno probudíte s tím, že máte všeho plný zuby a na chvíli chcete na všechny vymoženosti moderního světa zapomenout, popadněte váš golfový bag a klidnou chůzí si dojděte přímo na hřiště. Není to nadsázka, na Yard Resort Golf Club to od branky vašeho domu budete mít 550 m.

30.950.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Zapište si do diáře - Předboj č. p. 524. Destinace vaší další prohlídky, možná taky ale rovnou nového domu.

Auto bude odpočívat vpravo, vy vlevo u bazénu. Pozemek o ploše 921 m2 s automatickou závlahou je dostatečně prostorný na všechno, co budete potřebovat. V jeho zadním rohu pak nechybí ani zděný zahradní domek.

Skutečně velká terasa navazující na prostor s krytým bazénem, který je vytápěný vlastním tepelným čerpadlem, je orientovaná naprosto ideálně - na jih a na západ. Část terasy před domem má plochu 23 m2, boční zhruba 60 m2.

Ačkoliv je v tomto domě slunce velké téma, svoje nepopiratelné kouzlo má i večer. Velkoformátová portálová okna (hliníková) jsou absolutní must-have pro ty, kdo nechtějí být uzavřeni v obyčejné kostce.

Fantastický dojem utváří zvenčí i zevnitř. Okna s žaluziemi mají na výšku 2,5 metru a na šířku rovných 5. Tedy dole. Nahoře sahají dokonce až do špičky střechy.

Dřevo, sklo, kámen. Kombinace, která  vypadá skvěle snad úplně všude a vždycky. Uvítá vás při každém vstupu do domu, ke kterému klidně zahoďte klíče. Díky systému chytré domácnosti se obejdete bez nich.

Teď už ale honem dovnitř. Prostor obývacího pokoje, který plynule navazuje na jídelnu a kuchyňský kout, nabízí dohromady 63 m2. Z toho 36 m2 připadá čistě na obývák.

Velkoformátová dlažba (60x120 cm), pod kterou proudí teplovodní podlahové topení (špičkový systém Rehau), je zvolena v tónu, který skvěle funguje s barvou dřeva a matnou černou. Provedení schodiště tak bylo naprosto jasné.

Jídelna (14 m2) je dostatečně velká pro rozměrný stůl a vystoupit z ní můžete přímo na terasu u bazénu.

Kuchyně, která je vybavena špičkovými spotřebiči Miele a Gaggenau, znamená 13 m2 prostoru a také velké okno, které osvětluje západním sluníčkem pracovní plochu o délce přes 4,5 metru. Úložného prostoru nabízí skutečně hromadu

Co o domech často řekne víc, než by si mnozí přáli? Kuchyně a její vybavení. Právě tady totiž dochází k utahování rozpočtů. Rozhodně ne v tomhle případě. Tady se k domu ve všech směrech přistupovalo seriózně.

A to platí i o věcech, které nebudete mít na očích každý den, Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem Vaillant a pokud budete běhat kolem domu a hledat venkovní hučící jednotku, budete hledat marně. Technologie tepelka je totiž typu země-voda, tedy s geotermálním vrtem. A tedy to nejlepší, co lze při současné úrovni technologie pořídit. V domě je rovněž rekuperace, tedy systém nuceného větrání, kterým v domě vyměníte vzduch bez otevření jediného okna.

Pokud jste fanoušky fotovoltaiky, pak je orientace střechy východ-západ optimální pro umístění panelů. Otázkou ale je, zda to skutečně budete potřebovat. Dům spadá do energetické třídy B i bez nich.

Vstupní chodba domu je připravena pro osazení velké vestavěné skříně.

Užitková část stavby nabízí mimo technické místnosti s tepelkem (3 m2) a prádelny (6 m2) také jeden zadní pokoj s oknem, který může mít skutečně různorodé využití. Jeho plocha je 12 m2 a může jít o posilku, pracovnu, pokoj pro hosty nebo sklad. Hosté pak budou mít k dispozici i vlastní koupelnu, protože je toaleta při vstupu do domu vybavena také sprchovým koutem.

Přes schodiště s dřevěnými nášlapy pokračujeme do horního podlaží, které je rozděleno na dvě sekce. Zbytek ložnic je přístupný z centrální chodby, hlavní ložnice je v čele domu,.

Ta je totiž skutečným skvostem. Celá čelní stěna je prosklená včetně segmentu oken, který sahá až do hřebene střechy. Plocha vč. koupelny je dohromady 30 m2. Na podlaze je tentokrát dřevo.

Přes HS portál vstoupíte na balkon, který je zastřešený přesahem střechy (tedy spíše lodžie, 12 m2). Fantastický dojem z prostoru utváří míra světla i jeho vzdušnost, výška stropu je totiž 4,3 metru.

Otevřená koupelna přímo z ložnice je častým snem, v tomto případě však realitou. Samostatně v prostoru stojící vana, sprchový kout oddělený opticky lehkou skleněnou zástěnou a WC? To je pochopitelně za dveřmi.

Šedé velkoformátové obklady oživují přírodní tóny dřeva a matně černé doplňky.

Když už jsme u těch koupelen, koukneme také na číslo 3. Jedna byla dole, dvě jsou nahoře. Tato koupelna je určena primárně k dětským pokojům a aby nedocházelo na dohadování, i tady je vana se sprchou. Velmi příjemné je také velké okno, které v koupelnách často chybí.

Vlevo první pokoj (červené křeslo), který funguje jako šatna. Jeho plocha je lehce přes 14 m2. Úplně vzadu vpravo - také šatna. Původně však více než 15 metrová ložnice. Jeden z důvodů prodeje je tedy vidět na první pohled . Dům jednoduše nemá potřebné využití.

Zadní ložnice o velikosti 18 m2 je druhou největší. Zároveň je to poslední místnost, která je využitelná jako pokoj nebo ložnice. Pro rekapitulaci - dole jeden, nahoře čtyři pokoje. V části domu, kde jsou klasické podhledy, je k dispozici malá půda s přístupem z chodby.

Garáž, která by zvolené architektuře neslušela a pozemek zatěžovala těžkou hmotou, tady potřebovat nebudete. Zastřešený a krytý carport pro dvě auta, která mohou být i velmi vysoká, vás nepřízně počasí ušetří.

Zimní gumy, zahradní náčiní, zlobivé děti... Vše můžete umístit do samostatného zděného zahradního domku (cca 20 m2) v zadní části pozemku. Nebo to bude vaše kutilská dílna?

Zatímco vy budete vzadu nerušeně kutit, zbytek rodiny se může oddávat bazénovým a grilovacím radovánkám v přední části pozemku. Ten je z většiny svého obvodu oplocen bytelným plotem z gabionů (ocelové koše vysypané kamením).

Bezmála 1.000 m2 plochy nabízí ještě hromadu dalšího místa k využití. Pozemek je téměř pravidelný obdélník s délkou 42 m a šířkou přes 20 m.

Až zajde sluníčko, které bude s ohledem na jižní orientaci štítu domu prosvětlovat zahradu celý den, ani tehdy nebudete strádat. Dům vypadá fantasticky i ve tmě.

Ve večerních hodinách oceníte především klid, který v místě panuje. V okolí nejsou žádné hlučné silnice ani průmyslové provozy. Ulice je navíc slepá a má ryze privátní charakter.

Předboj je sice relativně malá, ale znát ji možná budete díky golfovému hřišti na jižním okraji obce. Na metro Letňany dorazíte po 18 km, na Ládví o kilometr méně.

Půdorys domu | 1. NP

Půdorys domu | 2. NP

Řez domem

Mapa katastru

PENB