Investiční dům v udržovaném stavu s výnosem přes 7% p.a.
Bytový dům se stabilně pronajatými 4 byty po rekonstrukci. Na každém podlaží domu se nachází 1 bytová jednotka. K domu navíc náleží rozlehlý pozemek.
Na prvním, druhém a třetím podlaží se nachází byty o dispozici 3+1. V posledním podlaží se nachází podkrovní jednotka 3+kk. Dům dále nabízí jedno podzemní podlaží, ve kterém je umístěný společný kotel a sklepy. Všechny byty jsou po rekonstrukci, dům má novou střechu, okna i rozvody sítí.
Pozemek nabízí celkem 720 m2 plochy, z čehož zhruba 500 m2 připadá na společnou zahradu domu.
Dům je umístěn na jedné z hlavních tříd, v ulici Kamenická. To domu propůjčuje neobyčejně dobrou dopravní dostupnost MHD (cca 100 m), ale i vlakem - hlavní nádraží se nachází zhruba 10 minut chůze od domu, 500 m vzdušnou čarou. Právě díky svému výhodnému umístění projevila o reklamu zájem společnost Lidl, na domě inzeruje již od roku 2006. Od té doby nedošlo ke změně ceny nájmu, což nabízí zajímavý prostor k dalšímu navýšení výnosu.
Z bočního pohledu je dobře patrné jednoduché rozložení domu. V podzemním podlaží se nachází sklepy, v každém podlaží až po střechu pak vždy jedna jednotka 3+1. Pod novou střechou je umístěn byt 3+kk. Reklama na domě necloní žádná okna. Dům je masivní cihlová stavba s tloušťkou stěn 450 mm, která prošla v období posledních let kompletní rekonstrukcí. Nová je střecha, rozvody sítí, plastová okna. Stavba je zateplená. Vytápění společným kotlem není nutné, každý byt má i vlastní plynový kotel. Všechny byty mají samostatná měřidla.
Celková plocha pozemků činí 720 m2, zhruba 500 m2 připadá na zahradu, která je ve společném užívání nájemníků. Zahrada má mírně svažitý terén a je umístěna za domem. Orientace klesání je směrem na jih. Díky zástavbě, která nenavazuje na pozemky, je zahrada po celý den dostatečně světlá a vzdušná. Zpevněná plocha u domu pro parkování aut je od zahrady oddělena masivní opěrnou zdí. Vstup do domu je dvojí - z úrovně ulice Kamenická a v úrovní zahrady, kde je navíc k dispozici terasa. Oba vstupy jsou ze zadní části domu.
Základní parametry bytů
Podzemní podlaží
sklepy k bytům
technická místnost (společný kotel na tuhá paliva s automatickým dávkováním)
1. NP
jednotka 3+1
73,4 m2
7.000 Kč měsíčně
2. NP
jednotka 3+1
73,4 m2
8.000 Kč měsíčně
3. NP
jednotka 3+1
76,7 m2
8.250 Kč měsíčně
3. NP
jednotka 3+kk
64 m2
8.250 Kč měsíčně
Půdorys podlaží
Podlaží domu jsou identicky členěna, vyjma podkrovního bytu (druhý obrázek).
Pozemky
720 m2 celkem
mírně svažitý terén
masivní opěrná zeď
zpevněná plocha pro parkování u domu
Na střeše domu jsou umístěny solární panely (jižní strana). Smlouva o prodeji vyrobené energii se společností ČEZ generuje cca 50.000 Kč ročně.
Dalším navýšením ročního výnosu je již zmíněná reklama společnosti Lidl, roční nájemné činí 60.000 Kč.
Roční výnos domu
Souhrn nájmů: 378.000 Kč
Fotovoltaika: 50.000 Kč
Reklama: 60.000 Kč
CELKEM 488.000 Kč
Nabídková cena
6.900.000 Kč
Návratnost: 14 let, 7.07% p.a.
Fotografie bytů
Byty jsou pronajaté, omluvte proto kvalitu fotografií.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Na viděnou na prohlídce.