Prostorné 3+kk s velkou terasou v Pitkovicích

Rodinný byt s terasou, sklepem, stáním, komorou a plochou přes 80 m2. PRODÁNO.

Výhoda bytů, které vznikaly před 10 lety? Úplně první věc, která mě po zkušenostech se stovkami dalších napadá, je jejich plocha. Tlak na maximalizaci dispozici na co nejmenší ploše je z dnešní výstavby patrný na každém kroku. Jen uznejte, kdy jste v novém projektu viděli byt 3+kk, který má plochu bezmála 90 m2. V roce 2015, kdy tento projekt vznikal, se naštěstí trh řídil ještě trochu jinými pravidly. A tak se u třípokojového bytu můžete těšit na vydatnou porci výměry, ale také bohaté příslušenství. Uvnitř bytu vás čeká komora, pod ním pak osmimetrový sklep a kolem dokola 23 metrová terasa. Auto pochopitelně schováte do garáže a pozitivní je také to, že byt je rohový. Vlastní ho stále první majitelé, kteří se o něj nejen skvěle starali, ale také při jeho vzniku nešetřili. Stále skvěle vypadající koupelna nebo kvalitní kuchyňská linka jasně napovídá, že toto rozhodně nebyl základní standard. A není ani dnes, po 10 letech. Skvělá vizitka dobře odvedené práce.

Dostatek úložného prostoru je u rodinných bytů opravdu časté téma a když máte třípokoják na ploše, která je o 15 metrů menší než tato, skříně holt není kam dát. Byt prostě nenafouknete. Pokoje jsou dostatečně velké (15 a 17 m2) a navíc je před nimi skutečně prostorná chodba s oddělenou komorou nebo šatnou. Všechno vaše sportovní vybavení  a další harampádí uložíte do téměř osmimetrového sklepa. To je už opravdu solidní porce. Nechci se vysmívat některým bytům v nové výstavbě, ale už jste možná narazili na takové, kde byly pokoje přesně v této ploše, kterou norma stanovuje jako minimální plochu pro obytnou místnost. Takže žádné přetékající skříně a kolo vystavené na chodbě. Tedy leda, že byste na něj chtěli koukat 🙂 Projet ho totiž můžete na spoustě míst, která se v okolí nachází. Pitkovice jsou periferní částí Prahy, kterou budou milovat fanoušci přírody. Průhonice a jejich proslulý zámecký park jsou doslova za rohem, vašeho chlupatého miláčka můžete vyvenčit kolem rybníků přes ulici a kdo máte strach z taxikaření do školek, buďte v klidu. Školka je přímo na konci ulice.

Auto zaparkujete na garážovém stání pod domem a pokud holdujete veřejné dopravě, pak nejste odkázaní jen na autobus, ale využít můžete také vlaku v Uhříněvsi. BUSem se na metro Háje dostanete do 15 minut, na vlak 8 minut jízdy a na Hlavák pak 20 minut. V Čestlicích, které jsou doslova přes pár zatáček přes pole, pak nakoupíte úplně všechno, na co si jenom vzpomenete. Takže pokud z Prahy utíkáte, protože už ji úplně nepotřebujete, ale přesto se vám hodí ji mít v dosahu lusknutí prstu, Pitkovice mohou být ta správná volba. V komfortním a skvěle vybaveném bytě, ve kterém můžete okamžitě bydlet, aniž byste museli na cokoliv sáhnout. Jak už bylo řečeno - majitelé se o něj skvěle starali a na první pohled byste netipovali, že vstoupil do druhé dekády své existence.

11.250.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Pokud nechcete být celé léto zavření mezi pár zdmi, ale raději byste si užili posezení venku a grilování, pak vás těchto 23 m2 vysvobodí z pocitu uzavření. Terasa je orientovaná jihovýchodním směrem, je obehnaná sklem pro snížení hluku i vyšší bezpečnost. Stínit ji pak můžete elektrickou marýzkou.

Výstup na terasu je možný nejen z obýváku. Ten je bezpochyby největší chloubou interiéru bytu, zejména pak návrh vestavěné skříně, která si poradila s nepravidelným prostorem (půdorys obývacího pokoje je mírně lichoběžníkový).

V levé části směrem k terase je skříně mělká a sloužila jako prosto pro ukládání žehlícího prkna. Jsou zde umístěné také datové rozvody a antény tak, aby nikde jinde nepřekážely. Zbytek skříně je ve standardní hloubce.

Barevně sladěné je také pojetí kuchyňské linky, která rovněž pracuje se světlým odstínem dvířek. Prostor pro jídelnu pak navazuje na pracovní ostrůvek.

Kuchyně ve tvaru U je vybavena všemi potřebnými spotřebiči a je ve skvělém zachovalém stavu.

To ostatně platí pro celý byt. Nebyl pronajímán a patří stále prvním majitelům, kteří v něm navíc neodbydleli celých 10 let, po kterých dům stojí.

Chodba o ploše přes 11 m2 nabízí spoustu místa pro vestavěný nábytek a skříně. K dispozici je také šatna či komora o velikosti 2,3 m2. Tu pak doplňuje ještě osmimetrový sklep u garážového stání. Dohromady tedy máte 10 m2 jen pro ukládání věcí.

Koupelna je od toalety oddělená a nachází se hned při vstupu do bytu.

Vypadá stále skvěle. Možná jste v desetiletém bytě čekali nějakou divočinu poplatnou době, ale tady se materiály volily skutečně nadčasově. Žádné křiklavé barvy, ale tlumené tóny velkoformátové dlažby, kterou nemusíte hnedka vymlátit, aby vás ráno z té oranžové neboleli oči 🙂

Dětský pokoj je skutečně prostorný, má krásných 17 m2. Bez nejmenších potíží tak pojme hromadu skříní, postel a ještě zbyde dost místa na pracovní stůl.

Ložnice rodičů je o chlup menší, má plochu 15 m2. Okno je orientované na severovýchod, tedy tu čekejte příjemnější klima pro spaní.

Rozdíl v ploše je dán výklenkem pro vstup na terasu, která z části od obýváku lemuje byt až za roh. Okno vlevo je pak do kuchyně.

Také na chodbě byla položena velkoformátová dlažba ve vyšším standardu. Tedy na chodbě bytu. Na chodbě domu pak můžete vidět, co bylo běžné v ostatních bytech 🙂 Dům je však udržovaný, funkční a čistý. Jedny sousedy už tu znám - kupovali ode mě byt loni.

Vstup do bytu a do domu je bezbariérový. Nebudete se tedy trápit s taháním kočárku do schodů.

Budova je umístěná na konci slepé ulice. Vjezd do garáží je umístěn mezi domy, využívat ho zcela jistě budete také. Jedno ze stání totiž náleží k bytu. Druhé auto pak bez potíží zaparkujete v ulici, kde jsem prozatím místo vždycky našel. Prodávám tu třetí byt a nikdy jsem se nikam trajdat nemusel.

Auto tedy bezpečně a pohodlně uschováte přímo pod domem, zatímco vaše hromady krabic uskladníte ve velkém sklepě s bezpečnostními dveřmi Next. Ten má skutečně solidní velikost o ploše 7,7 m2. Jen 0,3 m2 navíc a plnil by normu pro plochu obytné místnosti. Tam už se toho vejde vážně dost. Pokud máte drahé kolo, bude mít svou vlastní garáž. A věřte, že je tady kde jezdit.

Nejen na kole, od bytu se pohodlně dostanete také autobusem, který staví za rohem. Pitkovice jsou sice periferní částí Prahy, ale žádné třístovkové autobusy tu nečekejte - tady jezdí klasická městská doprava. Rodiny s dětmi pak potěší školka, která je hned na konci ulice.

Poplatky

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

PENB