Zrekonstruovaný dům 4+kk

Původně začínal jako chata, dnes je z něj zrekonstruované celoroční bydlení. A je REZERVOVANÉ.

Kompletně zrekonstruovaná stavba 4+kk byla kdysi chatou. Aktuální majitel ji však přebudoval do objektu k trvalému bydlení, které v sobě pojí především dva zdánlivě nespojitelné parametry - úžasně klidné místo a skvělou dostupnost Prahy. V Radějovicích, které jsou pouhých 15 km od metra Chodov, vás mimo hlavní zástavbu čeká lokalita několika domů, které v přímém sousedství údolí botičského potoka nabízí bydlené s minimálním počtem sousedů a v opravdovém klidu. Pokud tedy už máte plné zuby města, ale nemůžete si dovolit úplně zmizet mimo civilizaci, může být pro vás tento dům ideálním řešením. Ačkoliv ho z rekreačního objektu na rodinný dům překolaudovat nelze (kvůli územnímu plánu), s financováním hypotékou nebo trvalým bydlištěm problém mít nebudete. A tak budete spokojeně bydlet tam, kde vás konečně nebude nikdo rušit.

Nebo sem budete utíkat na víkendy, abyste k pražskému bytu měli i útočiště pro relax? Jaký bude váš scénář si netroufáme odhadovat, co ale můžeme tvrdit s jistotou je to, že tuto stavbu můžete už jenom zvelebovat. Žádné nákladné rekonstrukce vás totiž už nečekají. Prakticky všechno, co může být vyměněno, bylo na domě uděláno. Od nové podlahy až po novou střechu. Na pozemku o velikosti přes 1.200 m2 se vyblbnou jak dospělí, tak ti malí. Zahrada je rovinatá, pravidelného tvaru a s dostatečně vzdálenými sousedy - na prvního v podstatně neuvidíte přes garáž (vzdálenost 12 m), druhý je pak od vašeho domu pěkných 23 metrů. Má to nějaký háček? Každá pohádka má i své záporné postavy. Tou naší je pak komplikovanější přístup k domu, o tom se dočtete na konci webu.

Uvedené plochy pozemku a domu odpovídají katastrální mapě či laserovému měření technologií Matterport. Neodpovídám za jejich správnost a jsou orientační.

Provedené rekonstrukce a úpravy:

7.490.000 Kč 

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů.

Na úvod si také řekněme pár na papíře nudných, ale v praxi mimořádně důležitých informací k územnímu plánu. Lokalita spadá do rekreačního území, přičemž zastavěná plocha stavby může tvořit maximálně 90 m2. V případě tohoto domu je zastavěno 89 m2 a proto jej v půdorysu již nelze rozšiřovat.

Teď už ale pojďme přímo k věci. Stavba se nachází na pravidelném pozemku o velikosti 1.210 m2. Umístěná je co nejvíce vzadu tak, aby zahrada zůstala orientovaná na jižní stranu. Dům je také částečně podsklepený, okénko do sklepa můžete vidět na druhé fotce. Ve sklepě je umístěná vodárna a filtrace vody.

Bytelná zděná stavba byla kompletně zrekonstruována, čeká vás tedy fasáda s novým zateplením, nová střecha, nová okna a všechny vnitřní rozvody.

Vstup do domu je realizován přes velkou prosklenou verandu, kterou do celkové dispozice domu nepočítám. Veranda je dřevostavba a je nevytápěná.

Díky velké prosklené ploše i solidní velikosti (13.5 m2) však může sloužit jako váš letní obývací pokoj. Celý objekt (včetně garáže) je zabezpečen alarmem s čidly. Že je funkční jsme si několikrát ověřili, když jsme zapomněli přiložit čip 🙂

Hlavní obytný prostor domu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem. Plocha je dohromady 28 m2. Okna jsou orientovaná směrem do zahrady, tedy na jih.

Dřevěná kuchyňská linka je taktéž nová, a to včetně všech rozvodů. Nechybí v ní okno a také trochu veselé nálady díky jejímu modrému provedení. Pokud byste ale rádi třeba větší divočinu, linku můžete klidně přebrousit a natřít na kteroukoliv jinou barvu - je totiž z masivního dřeva, žádný plasťák.

Na domě bylo mimo těch věcí, které vidíte, vyměněna také řada těch, které jsou schované. Mimo zmíněných rozvodů je to tedy také systém vytápění, který nabízí hned dvě varianty. Krb, bez kterého se žádný pořádný dům neobejde, není jenom pro parádu. Je totiž vybaven výměníkem a je napojen do systému ústředního topení. Vedle dveří vpravo se pak nachází elektrický kotel. Topit tedy můžete podle toho, jak budete mít náladu - dřevem nebo elektřinou.

V přízemí se pak nachází dva nejmenší pokoje, které jsou průchozí - lze je spojit do jednoho. Aktuálně však plní funkci oddělené zóny. Vepředu pracovna, vzadu menší ložnice. Velikost obou místností je cca 6.5 m2 (3.2 x 2 metry).

V prvním podlaží se také nachází koupelna s vanou a WC. Přístup je ze zádveří mezí verandou a obývákem. Druhá toaleta pak čeká v podkroví.

Teď už se ale přesuneme nahoru do ložnic, a to přes masivní dřevěné schodiště.

Pokoje se nahoře nachází dva a oba dva mají velmi slušnou plochu. Tato hlavní (rodičovská) ložnice nabízí plochu 15 m2 (plocha šaten ve výklenku není započítána).

Spoustu místa na oblečení pak nabízí šikminy střechy, do kterých byly vestavěné police a umožňují také využití jako šatna.

V druhém výklenku na opačné straně je pak umístěný bojler.

Druhá ložnice s půdorysem do tvaru L rovněž pracuje s místem pod šikminou střechy.

Na chodbě ve druhém podlaží se mimo vstupu na samostatnou toaletu (vlevo s šedou dlažbou) nachází ještě sklápěcí schody na půdu. Pokud byste čekali malinkou a špinavou místnůstku, pletli byste se. Velký a čistý prostor s oknem byl totiž vzhledem k výměně střechy kompletně přebudován. Je zateplený, takže kdyby vaše děti hledaly nějakou zašívárnu a bunkr, mám pro ně tip 🙂

Vlastně mám hned dva tipy, protože na zahradě nechybí domeček na stromě. Takže rovnou dvě základny, paráda!

Ani děti maskované za dospělé nepřijdou zkrátka. Velká zateplená garáž s betonovou základovou deskou nabízí prostor pro vaše přerostlé hračky. Plocha činí 48 m2, elektřina je do garáže přivedená s vlastním jističem.

Dešťová voda je akumulována do nádrže, která se využívá pro zalévání zahrady. Míst pro uskladnění dřeva je několik - v přístřešku v rohu pozemku, v dřevníku za domem i v přístřešku u garáže.

Zahrada je otevřená směrem na jih a mimo již zmíněného se na ní nachází také skleník s malým rybníčkem (pravý spodní roh).

Půdorysy obou podlaží

Výpis z katastru

Mapa katastru

Přístup do lokality je zajištěn po polní cestě v levém kraji fotky (bílá linka). Zájemce upozorňuji, že pro část přístupové cesty není zřízeno věcné břemeno. Z praktického hlediska zvládla příjezd v zimních měsících žena v Mini Cooperu, takže když se pochlapíte, určitě to taky dáte 🙂

Na této mapě jsou zobrazeny ty části přístupové cesty, ke kterým nejsou zřízená věcná břemena.