3+kk s terasou až úplně nahoře

Překvapivý výhled, prostorná terasa a skvělá lokalita.

Hlavně, ať mi nad hlavou nikdo nedupe! Tak jestli si tohle doma často říkáte, je na čase udělat změnu. A to třeba právě tady, v Záběhlicích. Toto 3+kk je totiž až úplně nahoře, takže už vás sousedi ven vyhánět nebudou. Ale když vás to přeci jenom zláká ven, budete naprosto nadšení. V nedaleké ulici jsem několik let bydlel a do dneška se rád vracím do míst kolem Hamerského rybníka, kde se vyřádí úplně každý. Tohle místo je zkrátka skvělé, však uvidíte sami.

A uvidíte pěkně z vysoka. Nad vámi totiž už žádný další byt není, je až úplně nahoře. A to znamená nejen soukromí, ale také zajímavé výhledy do širokého okolí. Ty si užijete nejen z velkých oken bytu, ale také ze své 18 metrové terasy s výhledem na jižní stranu. Ta je v závětří a zastřešená, takže je využitelná v podstatě kdykoliv. Když nebudete vědět kam s kočárky nebo máte opravdu drahé kolo, můžete ho mít pořád pěkně na očích. Vstup do bytu je totiž realizován přes tuto terasu, kterou lze využít i pro uchování vašeho náčiní. Auto pak hodíte na 25 metrové místo, které je skoro o polovinu větší, než je klasika. Je totiž původně invalidní. A v duchu velkých ploch se nese i samotný obývák bytu - 32 m2 není pro 3+kk úplně běžná velikost.

Že je toto místo dobré bych klidně mohl jen tak plácat do větru, jenže to bych nesměl vycházet z vlastní letité zkušenosti. V Záběhlicích se bydlí skvěle a tato konkrétní poloha těží jak z blízkosti Hamerského rybníka s navazujícím Botičem, tak ze skvělé občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. Na metro můžete na Strašnickou, na Skalku a nebo na Pankrác - první dvě do 10, třetí do 15 minut. A nebo můžete využít třeba nedávno dokončené nádraží Zahradní Město. Vítejte na stránkách skvělého bytu na skvělém místě. Ulovíte ho právě vy?

8.990.000 Kč

Uvedené plochy odpovídají doloženému plánu a prohlášení vlastníka.

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Dům naleznete pod vlaječkou. Ulice Na Slatince je umístěná na vrcholku kopce a proto zde vysoko položené byty nabízí daleké výhledy. Výsadou tohoto místa je blízkost sportovního areálu u Hamerského rybníka, kde si skvěle zasportujete i dáte oběd. Příjemné procházky, návaznost na údolí potoka Botič a skvělá občanská vybavenost i dopravní dostupnost - to všechno jako místní oceníte. Do roku 2020 jsem tu byl pečenej vařenej - spíš teda na ty obědy, než že bych se přetrhnul se sportem 🙂

Obývák s kuchyní a místem pro jídelnu je skutečně velkorysý. Vysoký počet velkých oken, které nic nestíní, má společně s orientací na jih a západ na svědomí, že je prostor opravdu světlý.

32 m2, tedy plocha jednoho celého bytu 1+kk, je na obývák ve třípokojovém bytě opravdu hodně slušná porce. Velké okno má na šířku krásné 3 metry a orientované je na západ.

Kuchyňská linka do tvaru L je vybavena spotřebiči BOSCH a je v zachovalém stavu.

Mytí nádobí je sice vopruz, ale tady bych to zvládnul. Když už, tak ať je to aspoň s pořádným výhledem.

Pro dobrý snímek vyrušíme i souseda ve vedlejším domě od večeře. Výhledy z nejvýše položeného bytu jsou samozřejmě jeho nedílnou a každodenní součástí. Na první fotografii je jednoznačně vidět, že výhled jižním směrem (orientace terasy) není nijak zastíněný. Bílá šipka označuje byt při pohledu z protějšího domu.

Poloha ložnic je v rámci bytu řešena opravdu prakticky. Každá je totiž na jeho opačném konci.

Rodičovská ložnice (15 m2) s velkou vestavěnou skříní (1.7 m dlouhá)  je orientovaná na západ. Druhá je potom až na konci chodby u vstupu do bytu.

Plocha dětského pokoje je 10 m2 a díky tomu, že je vážně daleko, vás nebude rušit řev vaší divé zvěře.

Koupelna s rohovou vanou má 4 m2 a nachází se přímo naproti dětskému pokoji.

Toaleta je samozřejmě od koupelny oddělená. Vedle ní (směrem k obýváku) se pak nachází ještě jedna velmi důležitá místnost - komora. S plochou 4 m2 to není žádný miniaturní prcek, vejde se toho do ní hodně. Taky proto ji na fotkách neuvidíte 🙂 Naproti komoře je ještě vestavěná skříň - využitelná například jako botník.

Zapuštěná a zastřešená terasa o ploše 18 m2 je využitelná téměř za každého počasí, je totiž umístěná v závětří. Slouží zároveň jako vstupní část. Nechodíte tedy ze společné chodby rovnou do bytu, ale vstupujete do něj přes svou terasu. Umístění kočárků, kol nebo čehokoliv dalšího je tedy jednoznačné - vše může být právě tady.

Terasa je od chodby domu oddělená mléčným sklem. Na první fotce je u souseda dole (bez mléčného skla) dobře patrná velikost plochy. Prosklená střecha prozrazuje, že se v této části domu nad vámi už žádný byt nenachází.

Pouze jeho terasa, střešní byt je však umístěný v části domu s výtahem - tedy na opačném konci.

Když výtahem projedete až dolů, hnedka u dveří na vás čeká vaše velké parkovací stání. Má 25 m2, protože je původně koncipované jako stání pro invalidy. Taková plocha je o nějakých 10 m2 větší, než je plocha klasického stání. I velké rodinné auto se v něm tedy skoro ztratí. Na tohle stání se jednoduše nemůžete netrefit a ještě zbývá místo na motorku.

Dům je součástí většího bytového komplexu ve třech budovách, který vyrostl podél ulice V Korytech, která spojuje Záběhlice a Strašnice.

Jeho poloha je ukázková. Pár minut pěšky do přírody a za sportem, pár minut busem na metro. Vybrat si můžete hned ze 3 stanic, na které vás dovezou přímé spoje.

Pod kopcem se nachází sportovní areál Hamr, kde vás čeká nespočet sportovišť, restaurace a v létě taky super grilování.

Okolí Hamerského rybníka, který je skutečně jen pár minut chůze, dává úplně zapomenout na to, že stačí přejet jeden kopec a jste v širším centru Prahy.

Jestli rádi běháte i delší trasy, pak si na stezkách kolem nedalekého potoku Botič užijete do aleluja. Proběhnout se dá až do Hostivařského lesoparku.

Vaše trefa do černého. Už máte namířeno do Záběhlic?

Předmět prodeje - LV

Půdorys bytu

Půdorys podlaží domu

Garážové stání

Rozpis poplatků

Prohlášení vlastníka ke stažení ZDE

Průkaz energetické náročnosti budovy

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.