Mezonetový byt 3+kk u Kunratického lesa

Kompletně předělaný a ve standardu, který nečekáte

Není rekonstrukce jako rekonstrukce. Tento dvoupodlažní byt, který přesahuje hranici 110 m2, v daném segmentu definuje, co to znamená nadstandard. A vzpomenete si na to kdykoliv, kdy z vinotéky vyndáte své oblíbené víno, a ona vám jen tak mimochodem doporučí vhodný recept. Kdykoliv, kdy vkročíte do koupelny nebo kdykoliv, kdy prostě a jednoduše otevřete oči. Takhle to dopadne, když si svůj byt rekonstruuje designér, a věnuje výběru jednotlivých prvků adekvátní úsilí. Nejvyšší řady výrobců nejsou jen pozlátkem na oko, však se stačí podívat na jejich stav po 3 letech od rekonstrukce. Vypadají skvěle, protože jsou trvanlivé. A třeba taková kuchyně od spol. Hanák, která je oboustranně lakovaná s nanotechnologií, je vybavena masivní žulovou deskou, elektrickým pojezdem zásuvek, podsvíceným dřezem... Tak ta by klidně mohla skončit na titulce magazínu o kuchyních. To samé však platí o celém bytě. Kdo by to byl čekal, že tady u lesa, kde dostala ulice po právu název V Zeleném údolí, na vás v posledním podlaží klasicky vypadajícího cihlového bytového domu se sedlovou střechou potká byt, který by jako vypadl ze stránek magazínu o bydlení.

Celková výměra bytu je 118 m2 (vč. balkonu, bez 113 m2) a prošel důkladnou přestavbou, která vyústila v otevření prostoru. Tehdejší dispozice s malými pokoji byla nevyhovující a základním úkolem bylo vytvořit byt takový, ve kterém bude důstojný obývák a místo na pořádnou kuchyni. Společenské zóna dole, zatímco ta soukromá zcela oddělená nahoře. Pokud byste však svou návštěvu od skleničky na balkoně přece jenom pozvali nahoru, vystoupá po nových schodech (kov, dřevo, sklo) do horního podlaží, kde je druhá koupelna, dvě ložnice a kvalitní vestavěné skříně. Kvalitní skříň většinou poznáte už podle mechanismu otevírání dveří - můžete si to rovnou zkusit. Všechna horní okna (samozřejmě nová) jsou stíněna s ovládáním na dálku a poháněna solární energií. Existují také nějaké nevýhody? Samozřejmě, nic není perfektní - tedy až podobu vybavení a zvolený standard tohoto bytu. K bytu nepatří parkovací stání, naštěstí ho lze jednoduše pronajmout. Pod obřím komplexem domů jsou totiž stovky stání a zaparkovat na ulici, kde nejsou modré zóny, se stále dá bez větších problémů.

Otřepaný fórek zní, že tři nejdůležitější věci při výběru nemovitosti jsou lokalita, lokalita a lokalita. A bydlení u Kunratického lesa to splňuje naprosto bezezbytku - mluvím s vlastní, více než 10 leté zkušenosti. Shodou okolností také v mezonetu. Seběhnout dolů ulicí a ocitnout se v jednom z největších pražských lesů, to je zkrátka k nezaplacení. A není to jen placka posetá stromy, ale zajímavě profilovaných 285 hektarů zeleně a kopců, ve kterých naleznete spoustu překvápek. Od starých schodů, přes zříceninu hradu, několik restaurací nebo nejvyšší smrk v Praze. Za lokalitu dávám osobně ruku do ohně. Jedno z nejlepších míst k žití v Praze.

16.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Přímo u lesa. Strávil jsem v něm stovky hodin a věřím, že i vy si procházky/běhání/projížďky hnedka za domem oblíbíte. Od dveří domu ke hraně lesa to budete mít 160 metrů. Někteří lokalitu znají také díky blízkému IKEMu, ale přeji vám, abyste ho ještě dlouho nepotřebovali. V následujících letech dojde k jedné dlouho očekávané novince, kterou je dokončení trasy metra D, jehož stanice Nové Dvory bude zhruba kilometr od domu (Lidl Štúrova).

Hlavní prostor bytu, který původně vypadal úplně jinak. Změť poházených příček a malých místností. Dneska otevřený prostor, do kterého se vejde velká kuchyně, jídelna a taky místo pro obývák. To je odděleno za rohem.

U linky se nejde nezastavit. Žula, důmyslné systémy osvětlení a otevírání, high-end spotřebiče s WiFi nebo vinotéka na 75 večerů (pokud vám stačí na večer 1 lahev). Linka je lakovaná oboustranně a povrchová úprava zajišťuje, že na ní nezůstávají otisky prstů. Nechybí horkovzdušné trouby, nahřívací zásuvka pro talíře, indukční deska nebo kvalitní odsavač par. Mrazák a lednice jsou od sebe samostatně oddělené. Zásuvky se otevírají motory, stačí do nich ťuknout.

K barovému pultíku dodáte židle nebo ponecháte jídelnu takto. Obývák je pak součástí místnosti, přesto však tvoří opticky oddělenou zónu. Souhrnná plocha prvního podlaží je 57 m2.

V obýváku vás čeká velké okno s orientací na jih a kdo má rád sluníčko u ranní kávy, ten...

...si ji pak jistě vychutná na balkonu, jehož plocha je lehce přes 5 m2. Nikdo nad vámi už není, takže budou pánové ušetřeni stížností na téma kouře z doutníku, který si tu můžete bez obav zapálit.

V bytě jsou koupelny dvě, to abyste z balkonu nesmyslně neběhali kdovíkam. Spodní koupelna je vybavena velkým sprchovým koutem s vaničkou z litého mramoru. Je vyladěna skutečně precizně. Velkoformátová dlažba v různých dekorech, přírodní odstíny dřeva, matně černé doplňky. Jako v luxusním hotelu, přesto v teple domova. Milovníkům hezkých věcí neunikne ani provedení schodiště, které není pouhým nutným zlem, ale skvěle vypadá a je opticky velmi lehké.

Kdo vyběhne po schodech nahoru, narazí po jeho boku ještě na malý plácek. Ideální pro křeslo nebo váš oblíbený kousek umění. V horním podlaží jsou pouze střešní okna a celý prostor úžasně prosvětlují. Jsou nová, ovládaná na dálku - kdo chce úplnou tmu a chládek, ten toho docílí pouhým stiskem tlačítka.

Jedním z naprosto stěžejních bodů rekonstrukce bylo vytvoření dostatku úložných prostor. K tomu byly využity šikminy střechy, které jinak bez povšimnutí leží ladem, ale je to velká škoda. Skříň na chodbě je dlouhá 3 metry, ta v pokoji pak skoro 4.

První ložnice má velikost 10,4 m2 a je na druhé straně bytu. Ložnice spolu tedy nejsou v kontaktu, jsou oddělené technickou místností s WC a koupelnou.

Horní koupelna je tentokrát s vanou (180x80 cm) a také se střešním oknem. Ve vybavení převažují výrobky vysokých řad Laufen. Barevné ladění navazuje na tón udaný ve spodní koupelně. Bílý velkoformátový obklad je až po strop. Maličkost, která má ale velký efekt.

Technická místnost plní nejen funkci prádelny, ale také vás tu čeká WC s bidetem. Úspory místa bylo dosaženo posuvnými dveřmi, které mizí v pouzdře ve stěně.

Druhá ložnice má pěknou plochu rovných 15 m2. Dvě velká střešní okna a vysoký strop. Kdo je z podkrovních bytů zvyklý na nevyužitelné metry pod šikminou, ten v tomto případě zvyklosti přepíše. Nejnižší bod stropu má přes 2 metry na výšku.

Součástí bytu je rovněž kompletní osvětlení, kterému byla věnována patřičná pozornost. Jsou to sice na první pohled drobnosti (a řadu jsem jich ani nezmínil), dohromady však tvoří harmonický celek.

V domě jsou opravdu prostorné chodby a velký výtah, který vás doveze jak z čela domu do ulice, tak také na druhou stranu.

Vstupovat tak můžete zepředu i zezadu, přičemž ve vnitrobloku je po letech již skutečně zeleno a plno vzrostlých stromů. Vnitroblok je naprosto klidný, protože tu neexistuje žádný provoz.

Nechybí tu také dětské hřiště nebo příjemná zákoutí k posezení. Velikost vnitrobloku je 3.963 m2 a je to tedy skutečně solidní kus plochy.

Přímo na kraji lesa, se skvělou dostupností autem i MHD. Lokalita Zelené údolí nedostala svůj název jen tak zbůhdarma nebo jako marketingový trik.

Půdorys | 5. NP domu

Půdorys | 6. NP domu

LV | Předmět prodeje

Předpis záloh