3+1 na Spořilově s výhledem

Není sídliště jako sídliště. A vám tento byt bohužel už utekl. Je PRODANÝ.

Kvalita lokality je absolutní základ spokojeného bydlení. V blízkosti Roztylského náměstí vzniklo pouze několik málo bytových domů a tento je doslova za rohem. V osmém podlaží se nachází kompletně zrekonstruovaný byt 3+1, který má přichystanou jednu specialitu. Ze společné chodby se k němu přičlenilo dalších 8 m2 a proto je udávaná plocha 79 m2 čistá, nejedná se o klasický laciný tríček v podobě připočtení plochy lodžie. S lodžií tedy celých 86 m2 skvělého zázemí pro rodiny.

Byty v panelácích jsou typizované a najít něco, čím by se některý z nich odlišoval, není jednoduché. Našich 8 m2 navíc rozhodně oceníte, protože jen těžko budete hledat byt 3+1, který by nabídl tolik úložného prostoru. Na chodbu (celkem 15 m2) se vejde nespočet vestavěných skříní, byt má k dispozici solo šatnu (nebo komoru) a také sklepní kóji v prvním podlaží domu. Pokud vám chybí garáž, hned za domem se nachází menší komplex, ve kterém se čas od času objeví garáž na pronájem nebo koupi. Nicméně ani bez garáže tu není parkování žádná divočina, ono vážně není sídliště jako sídliště. Tady vás totiž nečeká X desítek paneláků naplácaných na sobě, tohle místo je totiž vážně jiné. Pohodové.

Právě to je totiž tady, na starém Spořilově, skutečně neobyčejné. A teď to tady nežvatlám jenom jako makléř, ale jako člověk, co je tady od střední školy pečenej vařenej. Část tohoto webu dokonce píšu z místní kavárny. A věřte nebo ne, tohle místo si jednoduše zamilujete. Spousta krásných domů, zeleně, dětských hřišť i milých podniků a vináren. Věřte, že kdyby se majitelé nestěhovali do zahraničí, tohle místo by neměli důvod opouštět.

7.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Roztylské náměstí je doslova za rohem, ulice Zvolenská na něj přímo navazuje. K místu se ještě vrátíme, protože bezesporu za pár řádků stojí.

7 metrová lodžie s orientací směrem k náměstí. Vidíte z ní na kostel a od kostela na ní 🙂

Obývák s lodžií jsou orientovány na slunný jihovýchod a proto jistě přijde vhod klimatizace, která se v této části bytu nachází. A funguje vážně dobře, při kontrole obsahu sušičky jsem si to na vlastní kůži ověřil. Poznámka - nejedná se o pračku, ta je umístěná v koupelně. Venkovní jednotka klimatizace je umístěná na lodžii.

Obývací pokoj je od jídelní a kuchyňské části oddělený polo příčkou, kterou není nosná a lze ji odstranit. Velikost dohromady je 31 m2.

Jídelní prostor je nyní umístěný u lodžie, přesunout ho lze ale například i na místo, kde je dnes sušička a křeslo. Kuchyně je přístupná jak přes obývák, tak přes vlastní dveře z chodby.

Vybavena je všemi nezbytnými spotřebiči a vášnivé kuchaře potěší, že se vaří na plynu (prodávám penzion známému kuchařskému profíkovi a ten odmítá do kuchyně jenom vlézt, když tam není plynový sporák :-)). Úložné prostory jsou po obou stranách. Veselý mozaikový obklad ocení ti, kdo nemají rádi sterilní kuchyně jako v nemocnici.

Prostorná chodba, ze které je přístup do všech místností bytu. Dveře vlevo na druhé fotce jsou od komory, respektive šatny. Její velikost je 1.3 m2 a pokud byste z druhé strany nepotřebovali vestavěnou šatní skříň, lze ji zvětšit na 2 m2.

Hlavní ložnice s plochou 13 m2 je orientovaná na severozápad. Je dostatečně velká na umístění velké postele, komody a nebo vestavěné skříně.

Při západním sluníčku je místnost neobyčejně světlá a to nejlepší přichází, když slunce zapadá. To není špatný výhled na panelák, co myslíte? Na druhé fotce vpravo si můžete všimnout Hradu. Skutečně jsme nekecali.

Obě ložnice mají stejnou orientaci. Jižní spojka, která se u domu nachází, má nově vybudovanou protihlukovou bariéru. Pokud otevřete okna, pak ji pochopitelně zaregistrujete, nicméně uvnitř bytu ne. Dům je vsazen mezi náměstí a Spojku, před kterou se ještě nachází menší garážový komplex.

Teď už ale zase zpátky nahoru. Takhle může vypadat váš nový dětský pokoj. Plocha je lehce přes 12 m2.

Při rekonstrukci, která v bytě proběhla, bylo vyměněno naprosto vše. Nová elektřina, zděné jádro, podlahy, dveře, kuchyně, podhled, klimatizace. Byt tedy nevyžaduje žádné nutné investice.

Zmíněná klimatizace je stává doslova horkým tématem. V letních parnech její přítomnost skutečně oceníte.

Koupelna je vybavena vanou (pro děti naprostá nutnost), pračka je vpravo hned při vstupu. Toaleta je oddělená a hned vedle koupelny.

Posledním a velkým překvapením bytu je jeho prostorná chodba. V její hlavní části se nachází již zmíněná komora s vestavěnou skříní. Tam, kde se dělí dlažba od vinylu, by totiž jinak byly vstupní dveře do bytu. V minulosti se však oficiální cestou podařilo k bytu přičlenit velkou část chodby, takže tu máme dalších zhruba 8 m2 k dobru.

Na té se nyní nachází spousta prostoru pro další velké vestavěné skříně. Na druhé fotce vidíte vstup do bytu, který to štěstí neměl (o podlaží níže). Chodba nabízeného bytu tedy sahá až po hranici schodiště směrem k oknům. Plocha je řádně zapsaná v prohlášení vlastníka a je vymezena výhradně k jednotce.

Byt je umístěný v předposledním podlaží panelového domu s výtahem. Jedná se zároveň o poslední vchod, sousedi z jedné strany tedy již nejsou.

K jednotce náleží zděná sklepní kóje o velikosti 2.2 m2 pod trojím uzamčením. V přízemí se taktéž nachází místnost na kola a kočárky. Dům má již vyměněná okna, na zateplení a fasádu se šetří.

I bezprostřední okolí domu je plné zeleně, opravdový skvost se ale nachází za rohem, tedy na náměstí.

V létě to tady vážně žije. Ostatně míst s podobnou atmosférou, kterou využijete k relaxaci, pikniku, sportu i hraní s dětmi, příliš nenajdete.

Skvělá je i dopravní dostupnost MHD. Můžete si vybrat ze třech autobusů - buď dole u Tesca, nahoře u kostela a nebo na křižovatce u Spořilovské. 9 minut na Budějovickou, 8 minut na Kačerov nebo se můžete vydat na Roztyly po svých - cesta zabere zhruba 25 minut chůze.

Doběhnout si můžete ale i na tramvaj, to je zhruba 15 minut chůze od domu. Na konečné jezdí linky 11, 14 a noční 96. O kousek níže je pak Hamerský rybník, u kterého jsem před lety bydlel. Tady si připadáte opravdu jako na vesnici.

Pro milovníky sportu je opravdovou perličkou sportovní areál s nespočtem kurtů a mnoha sporty, včetně těch indoorových. Vyhlášená je i místní jídelna, která nabízí super poměr cena/kvalita a do které rád zajdu i dneska, když zrovna není čas.

Půdorys bytu

Evidenční list - poplatky

Výpis z katastru - předmět prodeje

PENB

Prohlášení vlastníka ke stažení ZDE

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.